您应该了解的赎回权

如果您是拥有抵押贷款的房主,您可能已经听说过您的赎回权。对于那些一直在努力支付房款的人来说,这是避免丧失抵押品赎回权的一种方法。  

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什么是赎回权?

如果您拥有房地产,则很难进行抵押贷款付款,但止赎是大多数人想要避免的事情。为了防止丧失抵押品赎回权,赎回权基本上是收回您财产的最后机会。如果抵押人可以设法还清欠款或财产的留置权,他们可以保存财产。通常,房地产所有者将必须偿还所欠的全部款项,加上在止赎过程中可能产生的任何其他费用。 

在某些州,您可以在房地产止赎出售或拍卖发生后行使赎回权,但最终价格会更高。如果您等到止赎拍卖结束后,您需要拿出您已经欠的全部金额以及购买价格。  

赎回权如何运作

与赎回权相反,存在赎回权,这是抵押人违约时贷款人合法拥有财产的能力。通常,在您购买房屋的过程中,协议条款将讨论可能发生丧失抵押品赎回权的情况。取消抵押品赎回权的程序可能会因您所处的州而异,因为州法律确实规定了取消抵押品赎回权。在通过此过程获得财产所有权之前,贷方必须通知房地产所有者并经过特定的过程。 

通常,他们必须向房主提供违约通知,让他们知道由于缺乏付款而导致抵押贷款违约。此时,房主有一定的时间(称为赎回期)来尝试将其房屋归还。房主可能有理由相信放贷人无权进行止赎程序,在这种情况下,他们有权对此进行抗辩。 

赎回权可以两种不同的方式执行:

  • 您可以通过在赎回房屋出售之前还清全部债务以及与赎回房屋有关的利率和成本来赎回房屋 要么
  • 如果您在出售日期之后赎回,则可以全额支付购买价的财产新所有者。 

无论您处于哪个州,您都始终有权在赎回拍卖之前赎回,但是只有某些州在赎回出售已经发生之后才允许赎回期。 

止赎出售前的赎回 

抵押贷款很容易落后,因此我们的政府相信第二次机会是一件好事。所有房主都拥有赎回权,但没有赎回权。当您在丧失抵押品赎回权的出售之前行使赎回权时,您将不得不拿出足够的钱来还清抵押债务。请您向贷款服务商索取还款声明,以告知您保存财产所需的确切金额,这一点很重要。 

赎回法律允许债务人在通知开始和止赎拍卖结束的期限内赎回其财产。赎回赎回权发生前的赎回很少见,因为人们通常很难在如此短的时间内拿出如此大量的钱。 

止赎赎回后的法定赎回权 

虽然所有州都有赎回权,允许房主在止赎出售前回购房屋,但只有部分州允许您在止赎出售后将房屋取回。这项被称为“法定”赎回权的权利以及行使该权利的时间,直接来自各个州的法规。 

在具有法定赎回权的情况下,房地产所有者在丧失抵押品赎回权后有一定的时间可以赎回其财产。为此,前所有者必须支付赎回权销售价格的全部金额或除额外费用外还欠银行的全部金额。法定的赎回法允许房主有更多的时间将房屋归还。 

根据您所居住的州,进行赎回所需的费用和成本可能会有所不同。在许多情况下,丧失抵押品赎回权的销售中,房地产实际上会以低于公平市价的价格出售。发生这种情况时,前房主赎回房屋的机会会稍高。