什么是结算费用,多少?

结账费用是指在您完成房屋购买时收取的费用。正式而言,这是将契约从卖方转移到买方的那一刻,到那时所有的技术条件都已经确定,贷方已经完成了自己的工作,买方有了新房。

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结算费用是多少?

购房者通常会忘记结账成本,在计算搬家需要节省的资金时没有考虑到结账成本。正如我们的指南中所述 搬家的实际成本,首付款通常是买主首先想到的,有时甚至是唯一的想法,但结账成本也可能非常昂贵。

这些费用通常收取最终购买价格的2%至5%。例如,美国的平均房价约为230,000美元。在这样的销售中,收盘成本在4,600美元至11,500美元之间。当您考虑到首次购买者的平均首付款仅为7%(约合16,000美元)时,这是巨大的。

但是,总的来说,成本并不算高,最近的一项调查表明,平均购买者要支付近4000美元的交易成本。但是,一旦您考虑了与搬家有关的所有其他费用,以及许多美国年轻家庭的储蓄少于$ 4,000的事实,这听起来像是一笔不小的数目。

结算时要收取什么费用?

潜在成本的清单是巨大的。可能不会向您收取所有这些费用,但是我们在下面涵盖了所有可能的费用,以使您有所了解。通常,结账成本是贷方对贷款采购过程中提供的服务收取的费用,但是您还需要支付与法律和会计服务相关的费用:

  • 报名费: 贷款人会为您处理贷款申请收取申请费。该费用包括提取信用报告,检查信用评分和分析信用历史记录以及所有与贷款申请有关的所有基本事项的费用。
  • 鉴定费: 贷方需要确保房屋值得您为之付出,更重要的是,他们为您提供了什么。他们将派专家评估房屋并确认价值。
  • 律师费: 这些费用是由采购律师收取的,律师会审查法律文件并确保一切都应按原样进行。
  • 快递费用: 您可能会惊讶于得知您还将支付快递费用,以在与销售有关的各方之间运输必要的文件。
  • 折扣点: 折扣点是您贷款价值的1%,用于降低贷款成本,减少余额和利息的折扣点。如果您有多余的钱,您应该考虑购买一些额外的折扣点以改善您的长期前景。
  • 托管费: 公司收取的费用,负责监督交易的完成并启动买卖双方之间的付款转移。
  • 上门检查: 通常会在达成最终协议之前进行检查,因此在结案时不会支付这些费用。房屋检查可以使购买者对房屋有更深入的了解,突出显示购买者可以用来协商降低价格的潜在昂贵维修。
  • 房主保险: 保险费,如果有许多例外情况发生,则买方可以在房屋发生意外时为买方提供保险。第一年的保险可能会在结帐时收取。
  • 发起费: 由贷方收取以支付所有管理费用,该费用通常约为贷款总价值的1%。
  • 个人抵押保险: 一个 保险 对首期付款少于20%的常规贷款征收。在许多情况下,系统会要求您提前两个月入金。
  • 预付利息: 可能会要求您预付贷款的部分利息,其中包括在交割点和第一次抵押贷款付款日期之间累积的金额。
  • 物业税: 与个人抵押保险一样,这是按揭付款的每月费用,但也可能需要提前两个月提前要求您。
  • 记录费: 此费用由您当地的录音室收取,以便他们可以记录销售记录和新所有者。
  • 标题搜索: 进行搜索以确保没有其他人对该财产有应有的要求,这是该过程中重要且相对便宜的部分。
  • 承保费: 这是您的贷方收取的另一笔费用,这次是为了给贷款包销并确定您是否适合自己。
  • 前期抵押保险费: FHA贷款收取的保险费。尽管可以将其添加到贷款余额中,但按总贷款金额的1.75%收费。

您可以避免支付结算费用吗?

贷方收取的许多结算费用可以协商。在大多数情况下,您可以简单地通过询问特定费用以及收取费用的原因来减少费用。申请费就是一个很好的例子,因为并非所有贷方都收取。 

有些贷方也跳过了部分或大部分费用。这是您应该事先研究的内容,请检查您选择的出借人要收取多少费用,以及在贷款结清时要支付多少费用。 

不要只关注首付和利率,也不要忘记获得契约后可能产生的成本,包括您需要向搬家公司支付的500至1,000美元,这笔费用可以如果您要在全国范围内旅行,则最高可赚到近5,000美元。