降低每月抵押贷款额的方法

如果您有抵押贷款,则您每月的抵押贷款付款可能优先于其他所有抵押贷款;如果不是这样,那么获得抵押贷款并确保低利率将是您的主要重点。它’因此,必须尽一切努力降低抵押付款。 

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

这不仅使每月支付账单变得更加容易,为其他账单和债务以及储蓄和投资留下了更多的钱,而且支付低廉的贷款将使其更容易获得抵押贷款。 

抵押贷款人总是将您的债务收入比考虑在内,该比率会查看您的每月支出并将其与您的收入进行比较。如果您同意的抵押贷款付款额太高,那么您的债务收入比将会太高,并且您的申请可能会被拒绝。

考虑到这一点,让’看了一些减少房主或购房者每月抵押付款的方法。

1。

你可能已经 了解再融资  并已经跳过了这一部分,只需要一两眼。但是,必须提及它,因为它’是减少每月抵押付款的最简单方法之一。

再融资将您的当前抵押贷款替换为新的抵押贷款,将可调利率抵押贷款利率交换为固定利率抵押贷款,更改期限,降低利率并通常使其更适合您的当前需求。

It’值得注意的是,抵押贷款会重新开始摊销过程,并且可能会延迟清算余额的时间。您还将被要求 支付交易费用  和其他费用,就像您申请当前抵押贷款时一样。

此外,如果您延长任期,则可以减少抵押贷款的支付,但也可以降低支付本金的速度,从而减慢您的股权购买速度。 

例如,如果您有200,000美元的4%30年期抵押贷款,则您’我将每月支付954.83美元,然后再考虑税收和保险费。在您的第一个月中,抵押贷款中只有30%将用于本金,并且会稳步增长,直到达到12.5年点,此时您的本金将超过您的利息支出。

有了40年的抵押期限,您’会支付$ 835.88,但其中只有20%是本金,您赢了’t reach that “halfway”点超过22.5年。 

2.政府清算计划

如果您使用政府再融资计划,包括FHA,VA和USDA的精简再融资计划,则可以享受更低的利率。除了降低您的利率和每月还款额外,还可能会向您提供  房屋净值贷款 和现金提款。

3.增加您的预付款

另一个“obvious”值得一提的包容性,但仍然需要说一说。购房者希望快速购买房屋,并尽可能减少首付。他们不’没有时间或渴望节省更多的钱,并且常常低估了它的重要性。但是,一旦他们购买了房屋并开始还款,事实就陷入了困境,这就是为什么最大的房主后悔没有增加首付的原因。

较高的首付有两个作用。首先,它减少了您需要借入的金额,从而减少了您每月以及在此期间支付的总利息。 

如果您以20%的首付款购买了200,000美元的房屋,’将有$ 194,000的抵押贷款。在30年内,如果利率为4%’每月支付926.19美元;总利息为139,425,48美元,总计为333,425.48美元。

如果您先付20%,’将使每月还款额降至763,86美元,并在贷款有效期内支付总利息114,992.54美元或274,992.54美元。

换句话说,在贷款开始时额外支付的$ 34,000可以为您节省$ 58,432,94的贷款期限,并使每月还款额减少$ 162.33。然后’不是全部。较大的预付款将增加您的选择权,并可能导致较低的利率。这也意味着你不’不必支付私人抵押贷款保险(PMI),这可能会使您每月花费100美元,直到您购买房屋的20%股权。

综上所述,这可以为您节省80,000美元至90,000美元,并确保您立即拥有更多股本,如果您决定再融资或购买房屋净值贷款,那么这将为您提供更多选择。

4.增加您的信用分数

您的信用评分是购房过程中的重要组成部分,可以帮助您获得更好,更大,更优惠的贷款。提高您的信用评分还可以帮助您进行再融资,并在您财务的所有其他方面发挥重要作用。

您可以采取以下几项措施来快速提高信用评分,而无需付出很多努力:

  • 信用使用率:  增加信用卡信用额度并偿还信用卡债务以提高信用利用率,这占您分数的30%。
  • 避免新应用:所有新申请都可能导致艰苦的询问,这可能会使您的FICO得分降低5分。
  • 唐’t Open New Accounts: 新帐户最多可影响您的信用分数的25%,通过添加新帐户并降低平均年龄来降低您的分数。
  • 偿还债务:  您所欠的债务越少,您的信用评分就越高。当您可以在任何贷款余额或信用卡余额上进行额外付款时。

5.贷款修改程序

贷款修改程序可以帮助陷入财务困境的个人。要申请,您需要保持最新付款状态或不超过两个月。这些程序可以帮助您确保较低的价格和较低的付款。

6.检查您的税单

财产税可能占您房屋总价值的1%以上,如果您的地方当局错误地计算了价值,那么您’付出比您更多的报酬。

进行税务评估并仔细检查以确保他们正确记录了所有内容,包括房间数和平方英尺数。如果他们有任何错误,可以与他们联系并请求更改。

7.比较保险单

房主’的保险对保护您的新房和财物至关重要,但您却没有’不必接受您收到的第一条报价。货比三家,寻找多重保单折扣,因为许多保险公司在您购买包括汽车保险和人寿保险在内的多种保单时都可以节省很多钱。

8.租一个房间

在您租房子时出租房间或出租整个建筑物从未如此简单。’重新走开。 Roommate.com,Craigslist和Airbnb可以帮助您找到一些临时的室友,但是请确保您先检查抵押贷款合同,因为主要住所要遵守有关其他人和度假屋租金的规定。