问房地产经纪人作为买卖双方的问题

房地产经纪人是您做出人生最大决策的指南。无论您是要买卖房屋,重要的是要找到合适的工作人选,该人所承担的佣金不会超过应得的佣金,始终将您的需求放在首位,并且不会不必要地扩大购买范围或由于缺乏经验,营销,网络或计划而导致的销售过程。

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致电800-449-0273。

在本指南中,我们将介绍您作为房地产买卖双方应向房地产经纪人提出的问题,既要涵盖基础又要为未来的重大决策做准备。

问房地产经纪人作为卖方的问题

当您出售商品时,找到有能力的房地产经纪人至关重要。他们将具有联系方式,营销潜力和经验,可以迅速出售您的房屋并确保您获得的价格等于或接近购买价格。雇用错误的人从事这项工作,您可能会面临数月的挫折和失望。

您在我的地区卖了几套房子?

可以聘请刚刚起步并为您提供一些好处的房地产经纪人,以换取他们的经验不足。但是,通常最好还是有经验。您希望某人在您所在地区出售了多处房产,尤其是如果他们没有很多房源的时候。

大量的清单和很少的销售可能表明他们不是该职位的合适人选。一些特工试图说出他们是当地人并且居住在该地区或者已经在该地区居住了很长时间这一事实。这有所帮助,但这不是必需的,也不会弥补经验的不足。

您将与谁一起工作?

一个单独工作的房地产经纪人注定要失败。这很少见,但并非闻所未闻,因为这意味着他们可以自己承担更多的佣金。

理想情况下,您需要一个房地产经纪人,其拥有自己的团队,这些团队从承包商到检查员和抵押贷款经纪人,都具有可信赖和可靠的专业人员。它表明他们致力于不惜一切代价完成工作,并且已经建立了强大的技术工人网络。

您将如何营销我的财产?

代理商可能会坚持认为您的房屋很好,可以自行出售,这也许是对的,但是将需要进行一些营销,如果您在错误的时间或在错误的区域内进行销售,则需要加大营销力度。

一个好的房地产经纪人将解释他们如何在没有提示的情况下推销您的房屋。这些营销方法通常包括房地产网站以及代理商自己的网站上的列表。 

如果您对他们的回答不满意,请继续推动并询问他们,如果报价没有到位并且房子仍在市场六个月后仍在市场上,他们会怎么做。

你全职工作吗?

您不需要兼职的房地产经纪人。这既适用于买卖双方,也可以确保您找到一个专门满足您需求的人,而不是试图在每个工作日结束时将电话,约会和消息压缩到一个三个小时的小窗口中的人。

您的列表与销售比率是多少?

“清单销售比率”是一个百分比数字,用于计算原始清单价格并将其与最终售价进行比较。例如,如果房屋标价为$ 200,000,而售价为$ 180,000,则标售比率为90%,因为$ 180,000为标价200,000的90%。这个数字越高,房地产经纪人的工作就越好。

当然,这个数字在不同地区之间会有很大的变化,因此只有在所有计算都基于您所在的城镇并且不因较繁荣的地区发生销售而虚增的情况下,该数字才起作用。

问房地产经纪人作为买家的问题

一个好的房地产经纪人在您购买时并不重要,但仍然需要仔细考虑。他们可以帮助您在预算范围内找到理想的房子,从而节省时间和压力。

您在我的价格范围内工作吗?

房地产经纪人从事佣金工作,可以理解的是,他们总是将精力集中在预算最大的客户身上。平均而言,他们赚取购买价格的5%。如果您要与一个预算为200万美元的代理商打交道,而您的预算仅为20万美元,那么很显然他们的时间将花在哪里。

对您来说,这仍然是很多钱,值得他们的时间和关注。对于他们来说,收入是10,000美元和100,000美元之间的差额,这意味着您将跌入他们优先级列表的底部。

这不是唯一的问题。如果他们花一整天的时间去看一看价值200万美元的豪宅和海滩公寓,却突然需要在郊区寻找一所小型家庭住宅,那么他们可能就超出了他们的研究范围。 

询问您的代理商他们的客户通常花费多少,并确定他们是否适合您的预算和需求。

您有几个客户?

这对于买卖双方很重要。有很多客户的房地产经纪人不太可能花时间在您身上。他们只能做很多事情,如果他们真的很难做,您可能会发现您的消息无人接听,您的通话被忽略了。 

没有理想的数量,但是如果他们拥有30个以上的列表,那么他们的重点肯定会受到损害,特别是如果他们自己工作。

观看过程如何?

好的买家代理人将围绕您,您的工作和您的需求进行工作。他们将迅速安排观看,以确保在您有机会观看之前不出售房屋,但同时也会将您的空房情况纳入考虑范围。

您需要提出的问题包括,您可以多快安排一次观看,我可以在有空的日子里与您联系吗?如果您只能在他们不工作的日子里有空,那么您将很难安排快速查看。

您多久更新一次我?

无论他们是通过电子邮件,电话还是发短信给您,重要的是要有一个可以依靠的定期计划。同样重要的是要让他们遵守此计划,因为如果他们开始将您移至优先级列表以下,则这些更新的频率可能会降低。

非常明确地表达您的期望-是要不间断地进行定期更新,还是希望使用速度较慢且干扰较小的方法。这样,如果他们不能满足这些期望,则可以将其兑现其最初的承诺,并且不会有歧义。

如何找到最佳的房地产经纪人

提出任何这些问题之前,您需要先做一些自己的研究。美国有超过200万活跃的房地产经纪人,其中只有130万是房地产经纪人,这意味着他们拥有执照并已在美国全国房地产经纪人协会中注册。 

从这个角度来看,律师人数少于140万,医生人数不足110万。如今,每个人和他们的狗似乎都是房地产经纪人,这意味着进行研究并缩小选择范围比以往任何时候都更加重要:

寻找房地产经纪人

如上所述,房地产经纪人不同于房地产经纪人。在房地产经纪人可以自称房地产经纪人之前,他们需要获得许可证,支付会员费,并同意遵守严格的道德守则。 

这并不一定意味着所有房地产经纪人都是合法和良好的,并且所有房地产经纪人都是骗子。离得很远。但是,如果您将搜索范围限制为房地产经纪人,那么您获得良好体验的机会就更大。

询问朋友和家人

用户查看站点使查找合法且合适的承包商和其他专业人员变得更加容易。但是,可以操纵这些网站,并且您永远都不知道您正在阅读的评论是由真正的客户还是代理商本身的朋友撰写的。

最好的解决方案是选择要求朋友和家人推荐的老式方法。关注您网络中实际上已经过此过程并且没有任何问题的人,但是如果这是他们第一次使用房地产经纪人并且他们的情况与您的情况不同,则不要过多地强调他们的建议。

Google他们

简单的Google搜索大有帮助。这是一种基本方法,但也已经过尝试和测试。输入代理人的全名,然后输入诸如“房地产”,“代理人”和“房地产经纪人”之类的关键字,并确保浏览几页结果,而不仅仅是关注前几个选项。

如果有任何诉讼,主要客户投诉,欺诈警告和其他问题,您将在此处看到它们。而且,如果一切都完成了,您可以在社交媒体上进行类似的搜索,寻找以前的客户,并检查投诉和严重问题。

没什么不好的评论也可以。您无法一直取悦所有人,而且客户比好的体验更可能谈论不好的体验。但是,如果差评多于好评,请远离。

采访他们

您无需与您采访的第一位房地产经纪人签约,而应安排与数个不同的房地产经纪人开会。您正在寻找能够提供正确答案,表现出专业且经验丰富的举止并且能很好地沟通的人。 

与让您对情况感到满意的人一起去,您有信心的人会做得最好,并在整个过程中提供最好的服务。