问您的抵押经纪人或放贷人的问题

购房过程漫长且压力很大,如果您’重新成为首次购买者,您’可能会有很多问题要问。为了确保您获得所需的答案,请查看以下重要问题列表,以询问您的抵押贷款人和抵押经纪人。

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

您提供哪种类型的房屋贷款?

您选择的抵押公司提供哪种类型的贷款,哪种贷款最适合您的需求? 

你可以得到一个 FHA贷款,VA贷款,USDA贷款或常规贷款以及您选择的抵押类型将决定从首付和信用评分要求到利率和保险的所有内容。

有预付款罚款吗?

如果您每年偿还的贷款比例超过特定百分比,则预付款罚款会对您造成不利影响,并且还会影响再融资选择。如果您的目标是增加抵押贷款以快速偿还贷款,则需要注意这些处罚。

许多贷方将限制您每年支付的余额不得超过余额的20%。许多借款人赢了’不能达到这个总数附近,但仍应检查是否存在这种惩罚。

我的年利率是多少?

利率是抵押最重要的部分之一。它决定了您在短期和长期中将支付多少利息,并从根本上概述了抵押的总费用。  

费率越低越好,因此请确保您了解自己的费率’报价是否与其他抵押贷方提供的报价一致。

如果您有较高的固定利率贷款或可变利率抵押贷款,则可以’为了与其他任何贷款计划或贷方获得较便宜的利率,请考虑减少您的任期。期限的长短对您的总利息支出的影响要大于实际利率。 

例如,如果您在30年内以3%的利率借入$ 200,000,’会总共偿还$ 303,000,而不是您偿还的$ 386,000’会偿还5%。但是,如果您选择15年的贷款期限,那么即使是5%的年利率,在整个期限内也只需花费$ 284,000。降低利率仍然是关键,但该术语同样重要。

我的贷款估算是多少?

贷款估算是与贷款相关的所有费用的详细明细。他们需要在完成申请后的三天内为您提供估算,其中应包括:

闭幕披露也将在闭幕前三天发送。这可能包括抵押率和第三方费用的一些细微变化。

我可以获得利率锁吗?

利率锁使您可以“lock” a rate in, protecting you against any price fluctuations that may occur between offer and closing. Ask your mortgage lender if they offer a rate 锁 and, if so, how long it will last.

什么是处理时间?

没有固定的贷款处理时间,但是’重要的是要知道贷款过程将需要多长时间,因此请确保您询问贷方他们希望多长时间才能结清贷款。如果过程继续进行,迫切希望卸货的卖家可能会不耐烦,因此’重要的是尽快完成此任务。

我需要什么信息?

为了将您的贷款估算发送出去,需要完成申请流程,只有在您提交了所有必要的信息后才能发生这种情况,包括:

  • 你的全名 
  • 收入和贷款金额
  • 社会安全号码
  • 财产的估计价值
  • 您要购买或再融资的房屋的地址

您会收取任何隐藏费用吗?

与购房相关的许多隐性成本,从原始费用到付款服务,文件转账,律师费等等。确保您了解所有这些费用的预付款,因为并非所有贷方都收取这些费用,并且您可能会在其他地方找到更便宜的选择。 

如果您认为其中一些费用过高,也可以与当前的贷方协商折扣。

有关流程的问题

除了向抵押贷款人问的重要问题外,您可能还会对流程有一些一般性的问题,包括:

我需要出色的信用来申请抵押吗?

如果您想获得较低的固定利率抵押贷款,那么良好的信用评分很重要,但是您不愿意这样做’不需要优良的信用,一旦您的信用额度超过500,就可以开始寻求抵押贷款。您越接近700,您的房屋贷款选择就会越好。

首付款应有多大?

您可以获得首付仅3%的房屋贷款,但首付越小,您的利率就越高。如果您支付的费用少于20%,则还需要支付私人抵押保险(PMI)。 

努力增加您的预付款可以大大提高您的利率’可以在您的新房中提供,并大大减少了您在贷款期限内支付的利息。

预批准需要多长时间?

预先批准通常持续60到90天,但可以通过提交更新的文档来延长。 

如果您想在与贷方和房地产经纪人打交道时给自己最大的机会,那么资格预审是必不可少的,它可以确保该过程顺利进行。

如果评估短,会发生什么?

如果 房屋评估 简而言之,你’ll通常有两个选择:

  • 您与卖方进行重新谈判,使用此新信息获得更便宜的价格,或者
  • 您将剩余部分一次性付清。

贷方是’不要简单地忽略额外的费用。进行房屋评估是有原因的,如果抵押贷款人认为房子不值您的价格,’重新付款,您将需要回到图纸板上。

摘要:提出许多抵押问题

首次购房者通常会有很多问题,但经常感到尴尬。但是那里’没什么不好意思的;您’不要期望您了解从未有过的过程的所有知识。所以,不要’无论看起来多么简单和明显,都不要害怕问一个问题。