如何在3d之家首页上报价以及避免什么

在3d之家首页上要价是您可以做的最令人神往和最激动的事情之一,特别是如果您是首次购买者。您正在从租户转到房主;从坏账到坏账,但是这样做,您将有史以来最大的一笔购买。

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在您迈出第一步之前了解此过程的工作方式,可以避免代价高昂的错误,并处理可能发生的任何不幸,复杂和困难。

您应该提供多少?

一旦找到自己喜欢的房子并决定出价,乐趣便会开始。 

您必须回答的第一个大问题是,您应该提供多少?

这不是一个简单的问题,因为有几个因素在起作用。但是要记住的重要一点是,供求规则在这里和在其他任何地方一样重要。 

如果房子仅在市场上销售了几周,并且经过多次浏览,并且有许多感兴趣的人士在等待,那么您将没有多少回旋余地。当您是唯一感兴趣的人,您的声音是他们唯一能听到的声音时,谈判才是最有效的。 

试图在需求高涨时谈判最低价格,就像威胁可口可乐一样,如果您不免费喝酒,就永远不会再向他们购买。那时,您没有自己认为的力量,也无法以自己的方式拥有事物。

但是,如果房子已经在市场上销售了几个星期以上而又没有什么兴趣,那么您可以提供的价格要比要价低得多。

一个好的经验法则是,房主在新上市的3d之家首页,最近收到报价或最近被减价的3d之家首页中谈判的可能性最小,而在3d之家首页上市至少几周而没有任何利益的情况下,3d之家首页谈判的可能性更大。房主的个人情况和当地住房市场也将影响价格。

平均来说,3d之家首页的售价要比要价低5%左右,如果长时间没有利息的3d之家首页上市,我们建议将价格降低20%,而只有几周的历史时,价格则要低10%。他们极不可能接受直截了当的做法,但这为您提供了一个很好的起点,意味着您更有可能在5%的水平上稳定下来。

买方的代理商可以为您提供关于3d之家首页及其在市场中的位置的详细信息,也可以为您推荐理想的起拍价。

要约的过程

现在您知道要出价多少,现在该看看实际出价过程如何工作了:

  1. 查看房子,如果您喜欢所看到的内容,则可以安排其他查看并讨论您的选择。
  2. 提出要约,最好是低于要价的要约以作还价。
  3. 卖方将拒绝,接受或反对要约。
    1. 垃圾 :如果他们拒绝,您可以提出其他要约或搬到另一所房子。
    2. 接受 :此过程可以认真开始。
    3. 计数器 :将为您提供另一项优惠,您可以反击,接受或离开。
  4. 您可以根据需要发送和发送任意数量的报价。除了卖方的耐心外,技术上没有任何限制。您还冒着另一个买家提供更高金额并从您下方购买3d之家首页的风险。
  5. 报价被接受后,需要签署购买协议。从那时起,买卖双方均已签订合同,必须遵守该合同的条款。

报价提示

房地产经纪人比任何人都更了解购买过程,并且很乐意为您提供帮助,在需要时提供提示,建议和指导。请使用您自己的买方代理商,而不要依赖卖方代理商,因为他们已经在竞争中有一只狗,而且可能会有点偏见。

以下技巧也可以帮助您在3d之家首页上报价。

保持您的选择开放

保持选择的开放状态,而不要过多地投资于一所房子,以减少被拒绝和失望的机会。这很难,尤其是当您浏览过许多3d之家首页,很难找到能勾住所有框的东西,突然遇到完美房子的时候。但是,如果您将自己过多地投入到一所房子上,您可能会付出超出其价值的风险,而且如果房子滑过您的手指,您也会感到沮丧。

保持您的选择开放,切记还有其他房子,并且在出价时不要落伍。

慢慢来

这是一个漫长,缓慢且耗时的过程。这是一件好事,因为您做出的重大决定会影响您的余生。您尝试催促的事情越多,犯错的可能性就越大,您会后悔。

在查看,谈判和准备合同时花点时间。买家经常在这段时间内感到恐慌,他们认为如果不迅速采取行动,3d之家首页将被出售给其他人。可能会发生这种情况,但是在快速行动时,您可能会花掉超出预算的预算,并使自己陷入不希望出现的情况。

未雨绸缪

报价只是过程的开始。完成并完成之后,您需要考虑评估,3d之家首页检查,法律费用,搬家费用, 交易费用 , 和更多。您将需要更多的时间,并且需要更多的资金,因此请不要休息,并确保预算中有足够的资金来支付后续费用。 

买家在报价前的常见错误

多于 10个美国房主中有4个 对于他们的购买感到遗憾,他们认为自己犯了一个错误,并建议如果有机会,他们会做不同的事情。为了使后悔降到最低,请避免在3d之家首页报价时犯这些常见的错误。   

竞标全额

您有多喜欢这座房子,以及您对它的价值有多确信,都无关紧要;您永远不要出价全额。没有其他人会愿意,而卖方也不会预期到,那么为什么要打扰呢?竞标全额可以相对快速地获得销售,但可能要花费数千美元。

美国人在买房时最轻浮和浪费。普通消费者会不遗余力地节省几美分的汽油或几美元的衣服,但他们不会再三考虑在家里多花一万美元。那是因为他们没有立即或短期的影响;他们现在不必再花费$ 10,000。

但是从长远来看,每一个小小的帮助,到处都是的少,可以为您节省大量金钱。例如,假设您要出价25万美元购买3d之家首页,并支付20万美元抵押贷款和50,000美元 首付。 全部$ 250,000都在您的预算之内,并且您可能会想出价这个数目只是为了加快这一过程并在几周前获得密钥。

但是,如果您仅从购买价格中扣除$ 10,000,并获得$ 190,000而不是$ 200,000的抵押贷款,您将在30年期中少付$ 17,000(假设利率为4%),则抵押贷款付款将为$ 47每月减少。即使您仅将购买价格节省了2,000美元,在整个学期中,您也可以节省3500美元,并且每月少付10美元。

没有得到预先批准 

借款人的处境往往比他们想像的要弱。他们高估了自己的负担能力,并开始购买超出其价格范围的3d之家首页,但当他们已经找到3d之家首页并准备出价时,却被这个不幸的事实所打击。为避免此问题,请在进行其他任何操作之前获得抵押贷款的预先批准。

这不仅可以让您避免失望,而且可以使您更多地受到卖家和房地产经纪人的尊重。

关注次要细节

买家兴奋不已;他们让自己的头脑占主导地位,最终以高价竞标一栋不合算或不合算的房子。他们专注于艺术品,装饰品和家具-由于树木而缺少森林。 

主人将把他们的装饰品拿走;家具将被包装好并运出。您要购买3d之家首页,而不是租用酒店房间。从布局的实用性到3d之家首页的状况以及基本装修的预计成本,着眼于重要的事情。

18%的房主表示,他们最大的遗憾是过于关注次要细节,没有考虑维护成本。另有12%的人认为房子太小而无法满足他们的需求,而5%的人则说房子太大。

想一想区域

俗话说,购房时要考虑的三个最重要的事情是位置,位置和位置。该地区将决定一切,从未来和预计的价值,到上学和医疗保健的便捷性。寻找犯罪率低,容易上学的地方/工作场所以及附近的便利设施或高速公路。

您可能还需要考虑:

  • Wi-Fi接入和电话信号
  • 邻近机场和医院
  • 附近的娱乐选择
  • 目前的邻居和潜在的开发地块

让情感决定要约

买房是一种情感体验。您正在承担将持续数十年的债务,并购买了可能在余生中度过的财产。很自然的,您希望它是完美的,并且如果您发现有价格变动的房子所有盒子,您可能都不愿意放手。

此时,卖方和房地产经纪人将您放在他们想要的位置。买主在这种心态下经常会说出自己的感受,这时他们将球牢牢地放在了卖主的法庭上,从而使他们在谈判中全力以赴。即使您对自己的感受保持沉默,这仍然使您更有可能将报价提高到超出您承受能力的范围。

您需要保持坚强,保持反抗,不要陷入竞购战,这可以为您节省数千美元的购买价格。即使您输了,那又如何呢?那里还有其他属性。您会发现其他让您有同感的东西。 

竞价过低

要约是一个微妙的过程;您希望尽可能少地出价,但又不能侮辱卖方。否则,他们将彻底拒绝您的报价,拒绝接受任何还价,并在以后使您变得不那么认真。

比要价低20%是我们建议的最低价,并且只有在房子上市一段时间后才引起人们的兴趣,我们才会走低。对于新上市或引起关注的3d之家首页,可以接受10%的价格,并且不太可能侮辱合理的卖方。