买房要多长时间

每年在美国买卖超过550万套3d之家首页。这是普通人一生中最大的一笔购买交易,可能会影响他们的一生。

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

这不是您应该着急的过程,也不应该是未经准备的。在本指南中,我们将研究与购买3d之家首页有关的步骤,从与抵押贷款人合作并获得抵押贷款预先批准,到支付购买价,雇用搬家公司,以及在新3d之家首页上剪掉假想的红丝带。 

购房时间表

购买3d之家首页时,您不必着急。对于首次购买者而言尤其如此,他们是新手,可能会比购买多处房产的人感到压力更大。 

平均而言,当考虑到从家庭购物到预先批准书,抵押贷款,支付关闭费用,然后超过新所有者的门槛时,时间范围如下:

准备购买

购买之前,您需要确保自己的财务状况得到控制,并且您有能力负担首付,抵押贷款,交易费用,房主的保险费用以及其他所有费用。检查你的 信用报告,在您的 信用评分,如果可以的话,可以与抵押贷款人交谈以获得事先批准。

根据开始之前的财务状况,此过程可能需要数周到数月的时间。

寻找合适的家

平均房主需要2到3个月才能找到合适的3d之家首页。他们花了数周时间浏览网上清单,与房地产经纪人交谈以及查看3d之家首页。平均每个月有5个3d之家首页出售,并且将在4个月左右出售,相当于售前平均20个3d之家首页出售。

普通购房者在购买前至少会看一眼单栋3d之家首页两次,大多数人会看到三到四次。在找到自己喜欢的3d之家首页之前,他们可能会参观数十所3d之家首页。此过程通常需要2到3个月的时间才能完成,此时,普通买家已经找到了理想的住所,并准备从第3步开始。

许多潜在买家将1号和2号在一起,而在他们开始寻找时只关心预算和负担能力。这样做并没有多大错,但是它可能会给某些人带来一些问题。例如,您可能发现自己的财务状况不如您想像的那样好,这可能会使您的搜索延迟一年或更长时间,并使所有研究和所有显示都毫无意义。

议价

谈判过程可能需要一周或更长时间,具体取决于卖方的速度以及他们对您的报价的接受程度。大多数卖家会在48小时内做出回应,大多数谈判将在一周之内完成,但是此时间范围可能会有很大差异。

3d之家首页检查

3d之家首页检查可能只需要几个小时即可完成,但是检查员需要时间来编写和提交报告。您还需要计划它们,并且根据其可用性,您可能需要等待几天才能进行检查。在大多数情况下,此过程将在2周内结束。

如果检查发现任何问题并且这些问题影响了房价,您可以提出还价,这将使过程延长几天。

闭幕

从首次报价到结束,平均大约需要4个星期。在这一点上,您需要支付结账费用,准备并签署文件,然后开始使购买合法的过程。

合同将说明您可以搬进多长时间,但是一旦签署了这些文件,您就合法地成为新房主,可以开始考虑领取钥匙并搬进去。

什么时候是最佳购买时间?

如果您想避免圣诞节或冬季搬家的麻烦,那么春季或夏季是购买的绝佳时机。但是,正如我们的指南中所讨论的 什么时候是买房的最佳时间,这在财务上不是一个好主意。

绝大多数购房者在春季开始寻找3d之家首页,其中四月和五月是最繁忙的时期,而五月的最后一个星期五则是最繁忙的关门时间。如果您在这段时间内购买商品,那么您将很难争取到一个合理的价格,您可能会面临更多的还价和竞争,并且您还将很难找到便宜的代理和移动服务。

相反,如果您等到9月,即秋季的第一周,您将进入一个拥有更少买家,更多绝望卖家和更多可用代表的市场。搬家会更便宜,打折会更普遍,房主可能更愿意接受谈判。

如果您有孩子,这可能是一个困难的时期,因为那是他们回到学校的时候,很有可能您正在度过一个非常繁忙的暑假,但这就是为什么一年中的这段时间如此安静,为什么会有那么多机会存在于弹性购房者中。

购房过程

我们已经讨论了购买3d之家首页时可以预期的时间范围,但是如何为每一步做准备,需要了解什么,可以预期到哪些复杂情况以及可以采取什么措施?减轻您的负担?

检查您的信用报告和信用评分

许多买家进入此过程时并未检查其财务状况。他们根据可预见的抵押贷款付款来计算承受能力,然后开始在可预见的预算范围内寻找3d之家首页。

但是抵押贷款人会考虑多个因素来确定承受能力,它们的结果可能与您的结果完全不同。要了解他们会看到什么并判断您,请与主要的信用机构之一核对您的信用报告。

前者将决定您获得良好抵押贷款率的可能性,其中信用评分高于720更为可取。如果低于此水平但高于580,您仍可能有资格获得FHA贷款或VA贷款,但如果低于此水平,您将很难获得任何优惠 利率 并可能被彻底拒绝。

您的信用评分会考虑几个因素,每个因素的权重都不相同。按照重要性顺序,它们是:

  • 支付历史: 您的付款记录有多强?您是否一直在履行每月的债务义务,或者您有很多未偿还和拖欠的款项?
  • 信用使用率: 您使用了多少可用信用? 
  • 帐龄: 您拥有有效帐户多长时间了?您的大多数帐户是新帐户还是旧帐户?
  • 新信用: 您最近是否申请并接受了多个信用额度?
  • 信用品种: 越多越好-只有一种信用类型(例如信用卡或贷款)的帐户将在此类别中受苦。

计算您的债务收入比

贷方不仅仅关注您的信用评分。他们还会查看您的债务收入比(DTI),告诉他们您每月偿还抵押贷款的可能性有多大。如果DTI高于43%,您将很难获得抵押贷款,而低于30%的抵押贷款则不会遇到任何问题。

您的DTI将您的每月总收入与您每月的总债务付款进行比较。如果您每月收入2,000美元,并花费500美元用于偿还债务,则DTI为25%,因为您的债务占收入的25%。

检查您的负担能力

您还可以使用DTI来确定您的负担能力。如果按月还款额使该比率超过可承受的金额,则抵押贷款人将不允许您抵押。

使用我们的 房贷计算器 来发现您负担得起和负担不起的东西,并让您了解要买什么样的房子。

寻找房地产经纪人

寻找房地产经纪人,他们可以为您的搜索提供帮助。借助互联网,比以往任何时候都更容易找到合适的房地产经纪人,因为您可以检查比较站点并阅读评论,以确保您与信誉良好且评价很高的房地产经纪人打交道。

获得预先批准

早日得到预先批准,将使您的生活更轻松。这不是一项承诺-您不需要仅仅因为他们已经获得您的预先批准就可以向他们抵押。这只是一封正式信函,确认您可以按自己的期望价值获得抵押贷款,从而使您放心,并为卖方提供一定的保证。

这也有助于预算,因为您将了解可以获得的抵押贷款利率以及每月期望支付的抵押贷款金额。

报价和购买

重要的是,要约时不要让您的心脏掌控一切。在向卖方发出正式要约前的几个小时,不要向卖方惊呼您爱他们的房子;不要仅仅因为不能忍受价格滑落而提出要价。 

卖家了解,首次购房者可能更渴望购买,并且更容易受到还价的影响,但如果您坚定,保持镇定并进行艰苦的谈判,就会得到想要的东西。

这是一项将永远与您同在的承诺,它将使您付出巨额金钱。节省2%或3%在纸上听起来可能并不多,但是如果您在3d之家首页上投入200,000美元,则是6,000美元,而这6,000美元可能会增加利息。

每一点帮助。与买方的代理商合作,制定价格合理的报价,可以为您节省很多钱。