购房时的房屋评估

房屋评估是购房过程中不可或缺的一部分,是贷方要求的,由买方支付的,对卖方很重要。但是,房屋评估到底是什么,它意味着什么,它需要花费多少,以及如果事情变得不像您预期​​的那样会发生什么呢?

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什么是房屋评估?

房屋评估是对房屋价值的客观评估。它由贷方订购,并在买方要购买的房屋上进行。贷方坚持要进行此过程,如果您申请抵押,则将来需要承担房屋评估的费用。

为什么贷款人坚持进行房屋评估?

如果您以25%的首付款购买250,000美元的房屋,则贷方需要提供总成本中的200,000美元。但是,如果这所房子仅价值15万美元,而您却被高估了,会发生什么呢? 

取消抵押品赎回权对银行和信用合作社而言非常昂贵。他们在法律费用,纠纷,维护等方面蒙受损失,然后在寻求快速销售时又损失了一笔钱。如果房子只值您所付价格和他们给您的价格的一半,那么他们在卖空交易中会损失甚至更多的钱。

通过进行房屋评估,他们可以保证房屋值得您借给您或更多,从而减少了责任。

这才有意义。想象一下,一个朋友要借1,000美元,以便他们购买手表。他们承诺每月向您支付$ 50,直到债务还本付息为止;如果他们错过了每月还款期,他们还提供给您手表。您是否要确保该钟表实际上价值整整1,000美元?

它要多少钱?

房屋评估的费用可能会因房屋,位置以及提供服务的公司或个人而异。通常,您可以为此服务支付$ 300至$ 400,但是对于较大的房屋,可能会超过$ 600或$ 700。

房屋评估包括什么?

房屋评估的目的是确定房屋的价值,为此,专家将研究许多因素,通常会考虑首先确定价格的房地产经纪人的更多方面和更次要的细节。

外在因素

外部因素不仅指房屋的外部。评估者会考虑很多甚至不是根据的东西。这很重要,因为每个房地产经纪人和投资者都知道,位置就是一切。 

如果最大的房子看上去最好,那么它若被困在茫茫荒野中,将一文不值。

评估师考虑的一些因素包括: 

  • 邻里 :房屋位于哪里,是在受欢迎的地区还是在新出现的社区中,该地区的其他土地如何被使用,这将如何影响其未来价值?
  • 批量: 地块有多大,买方将拥有什么,他们的权利将延伸到实际建筑物之外?
  • 便利设施 :房子是否位于距商店和景点仅几步之遥的地方,还是卡在了虚无的地方?它可以访问哪种实用程序,这些实用程序如何影响对房地产感兴趣的买家类型?
  • 车道 :车道是由什么制成的,有多大?有足够的一辆车,两辆车吗?可以升级和扩展吗?  

内部因素

现在是房子发光的时候了。现在,房屋估价师将目光投向了邻居附近和房屋内部,重点关注以下领域:

  • 房屋面积 :平方英尺是决定房屋价值的关键,因为许多当地房地产估价都以每平方英尺的价格为准。当然,如何使用这些脚也很重要,但首先要考虑尺寸。
  • 房间数 :房子有多少间卧室,浴室和其他房间?这对于确定其价值至关重要,因为额外的房间为家庭购买者增加了额外的可能性。
  • 基础和结构:将考虑基础和结构,以确保房屋不会遭受任何严重的不利影响而导致房屋倒塌。
  • 用料 :这所房子是否铺有橡木地板,全新的厨房表面以及最先进的设施,还是配有破旧的层压板,破损的台面和疲惫的装饰?

FHA注意事项

传统的房屋贷款评估不同于FHA和VA贷款评估。在后者的情况下,要求房屋评估包括安全功能。鉴定人将确保在所有楼层上都有烟雾探测器,在所有楼梯上都有扶手,以及其他一些小的安全细节。

房屋评估没有涵盖什么?

在我们的 房屋检查指南, 我们讨论了检查员如何不在那里寻找害虫,有毒霉菌或石棉。房屋估价也是如此,因为估价师根本没有掌握这些东西的技能。

但是,评估师并不是为了卖方的利益而存在的。他们对确保房子获得高分不感兴趣。如果他们发现在评估中发现的任何有害生物潜在问题,他们可能会提及它们。如果这样做,您可能需要雇用在该特定领域知识渊博的专家来仔细研究。

你不能自己做吗?

房屋检查是可选的。由您决定是否要付款,该决定可以使您放心一些,使您确信这套房子是一笔不错的投资,甚至可以帮助您进行谈判。如果没有,您可以在观看过程中自行查找许多此类问题。

但是,在进行家庭评估时,您无法获得相同的选择。这些是由贷方而不是您下令的,无论您试图说服他们多少,他们都不会相信您的房子已经准备好了。

即使他们这样做了,购买者也常常会错过房屋评估所强调的许多问题。买家倾向于关注次要细节,例如电视在客厅的外观,沙发是否可以穿过门,是否可以作为台球桌的好地方,而这样做却忽略了重要的细节。东西。

评估人员不仅会在房子里四处走动,偶尔会瞥一眼剪贴板,嚼铅笔并偶尔发出“嗯”的声音。他们受过训练,可以发现您不会发现的事物;注意现在和将来可能会付出高昂代价的问题。

无论您是否愿意接受,他们都值得您花钱,而房屋评估是购买过程中必不可少的一部分。

在哪里可以找到房屋评估师

您的房地产经纪人和贷方可能会帮助您找到合适的房屋评估师。你也可以用这个 搜索功能 在美国住房和城市发展部的网站上,该网站使您可以按州和许可证进行搜索,以找到您附近最合适的人。