首次购房者的错误

大约三分之一的购房者是首次购房者。它们是购房者中的一种珍贵商品,因为缺乏连锁店,这意味着他们可以快速购买和搬家。但是他们也更容易出错,这些错误会影响购买过程,减慢购买速度并可能增加成本。

从今天开始降低债务。

致电800-449-0273。

首次购房者的常见错误

如果您正在寻求有史以来的首次抵押贷款以购买自己的第一套房子,请避免犯任何这些错误以简化流程并确保顺利进行。

进行假设

在完成研究并计算实际负担能力之前,不要以为您可以负担得起特定房屋的费用。您不需要事先批准就可以这样做,只需对收入多少,负担得起的金额抱有现实的态度,并确保将因子费用,财产税,保险(房主保险,私人抵押贷款保险),搬家成本等因素考虑在内,而房屋拥有成本成为方程式。

不仅仅是您的预付款和每月付款。购买房屋还有许多其他因素需要考虑。

不检查他们的信用评分

您的信用评分可能会产生很大的不同。良好的信用评分将确保为您提供最佳的抵押贷款利率,并且在预付定金方面有更大的回旋余地。不良的信用评分可能会阻止您完全购买,因为贷方希望保证您有能力支付最低付款额,并且财务状况良好。

检查您的信用评分,确保其信用能力足以获得所需的抵押贷款;如果不是,请花一些时间来改善其信用状况,然后再申请抵押贷款。您的 债务收入比,它会将您的收入与您的总债务进行比较,该等式也会被考虑在内,如果您的贷款申请不稳定,则可能会被拒绝。

支付少量预付款

许多房主希望他们支付更多的首付。他们为自己买房太早而没有花时间购买一些额外的资金而自责。

较大的首付可以增加您获得有利抵押贷款率的机会。这也将减少您支付的总利息,并有可能在贷款期限内节省数万美元。

忽略替代贷款

传统抵押贷款并不是唯一的购房方式。有VA贷款,FHA贷款和USDA贷款,所有这些都提供给首付款极少且信用评分较低的个人。 

它们不会影响购买价格,您可能会发现自己支付了更多的利息,但是如果这些抵押贷款仍在努力满足常规抵押贷款机构设定的要求,它们可以为首次购房者提供帮助。

跳过折扣点

如果要支付您的定金很麻烦,则可以避免折扣点。但是,如果您在支付所有额外费用后仍有剩余现金,则值得考虑此次额外购买。 

折扣点将有助于减少您的利息,并通过预先支付更多的钱来节省一些钱。

不创建应急基金

虽然购买折扣点是明智的,但购买折扣点却不明智,因为这样做意味着清除您的积蓄并使您陷入贫困。您将摆脱彻底的灾难而陷入财务困境,这时您可能会失去曾经努力购买的房屋。

一定要多付一些钱来支付定金,并确保可以支付所有其他费用,但不要在此过程中自行清理。您可能需要一些钱来支付水电费,房主协会的费用,维修和保养。如果洗衣机发生故障,屋顶漏水或空调关闭怎么办?

少花点钱可以确保您在这些雨天情况下都能自拔。而且,如果您在支付定金和其他费用后没有余钱,请暂时推迟购买过程,然后等到您节省了更多的钱。

购买前申请信贷

每次您申请新的信用卡或贷款时,您的分数都会下降。如果您用尽信用卡,错过付款或累积很多信用卡债务,您的分数将进一步下降。在获得预先批准之前犯下这些错误会减少您获得较高利率的机会,在申请之后但在交易完成之前犯下这些错误可能会改变贷方的想法。

他们要彻底放弃您,这将是一个严重的错误,但他们可能会提高利率。完成抵押可能需要几周的时间,而放款人会在同意并最终确定之前检查您的分数。确保您此时不开设任何新帐户,并避免在信用卡上花费过多。

这些错误如何影响流程?

这些错误可能会浪费您的时间和金钱,让您买下第一套房子。不做作业可能会导致您寻找超出预算的房屋,从而可能浪费数月的购物时间。在交易完成后,不创建应急基金可能会花费您,并且不理会您的信用报告可能会对您获得可观利率的抵押贷款带来严重后果。

查看我们的抵押贷款指南,与您的买方代理联系,并密切关注您的信用报告以防止出现这些问题。

谁有资格成为首次购房者?

这听起来像是一个愚蠢的问题,但无论您是否相信,首次购房者的标准不仅仅是一个从未拥有过房屋的人。的 美国住房和城市发展部 将首次购买者描述为:

  • 至少三年没有拥有主要住所的个人。
  • 以前拥有配偶房屋并且并非单身的个人。
  • 拥有不固定在永久性基金会(例如移动房屋)上的住所的个人。

成为首次购买者的优势是什么?

首次购房者可能会给放贷人带来麻烦,因为他们的首付金额往往较小且抵押品有限。但是,它们还可以提供房主根本无法提供的好处,包括缺乏房地产链。

房地产链可能会减慢购房过程。买方需要先出售所拥有的东西,然后才能购买,这同样适用于购房者。链条是无止境的,买方依赖卖方,而卖方则依赖买方。但是,当您第一次购买时,该房地产链已被缩短,您不再依赖任何人。

因此,房地产经纪人通常会优先考虑首次购买者,并建议卖方让他们接受。房地产经纪人希望快速,轻松地进行销售,他们知道有首次购房者来提供。

摘要:降低错误,提高金钱

您可以通过给自己更多的时间思考问题,而不是让自己的头脑支配头来减少错误。

更多的时间意味着需要更多的研究和思考。它还为您提供了更多时间来发展财务并节省使该过程更快,更容易所需的资金。

如果您对购买过程有任何疑问,请与您的房地产经纪人,贷方或抵押贷款经纪人进行讨论,不要害怕花时间。无需着急-这是一项将影响您一生的决定,需要仔细考虑后再做出决定。