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金融词典

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1年臂

这是第一年固定利率的贷款。但是，随后的每一年利率都会变化。通常，第一年的利率低于固定利率，但是对于其余的贷款，存在较高利率的风险。

10年臂

这是一笔在贷款的前10年具有固定利率的贷款，通常其利率低于固定抵押贷款。但是，在最初的10年之后，利息将每年更改一次，并且此利率很可能会上升。

10年期固定利率抵押

使用这种类型的贷款，利率和还款期在贷款期限内将是相同的。如果您负担得起，则十年期固定利率抵押贷款是相对快速地建立股权的一种好方法。因为您要在10年内偿还贷款（例如30年），所以虽然利率较低，但每月还款额较高。

15年期固定利率抵押贷款

这笔贷款的利率和付款期限与贷款的15年期限相同。类似于10年期的固定抵押贷款，您的利率将会降低，并且由于您要在15年而不是30年内还清贷款，因此每月还款额会更高。

2年ARM

对于这种类型的贷款，前两年的固定利率通常低于固定利率的贷款。但是，接下来的每一年利率都会变化，并且可能会更高。

40年期固定利率抵押贷款

有了这笔贷款，您将在整个贷款过程中支付相同的利息和还款额。因为您将在40年而不是通常的30年内偿还贷款，所以付款额会减少，但在贷款过程中您会支付更多的利息。

A：

加速条款

抵押合同中的一个条款，如果满足某些条件，则必须支付全部抵押金额。

应计利息

已获得（或“应计”）但尚未支付的利息。

可调利率抵押

在抵押期内可以改变的利率。这些更改的详细信息可以在抵押合同中找到。

调整间隔

可调利率抵押贷款中利率调整之间的时间间隔。

养费

离婚后支付给前配偶的准备金。抚养费是一项法律义务，可让配偶过上舒适的生活，并在离婚后支付所有必需品，这是法律义务。

摊销

在整个贷款期内付款，目的是减少债务并最终清算债务。也称为“还款”。

年费

每年针对使用产品和服务（例如信用卡）收取的费用。许多信用卡和借记卡都没有年费，但这种好处可能会因较高的利率或较少的好处而抵消。

年利率

经常百分率通常缩写为“ APR”，概述了信用费用。它包括费用和利息，并以百分比表示，显示一年中的信用费用。美国法律要求所有卡和贷款必须与准确的APR一起销售，以使消费者能够比较服务并找到适合他们的服务。请参阅“代表年利率”和“固定年利率”。

评价

一份详细的报告，概述了财产的价值，通常在达成抵押权之前在房屋上进行。贷方将使用评估来确保房屋值得购买价格，从而使他们可以在违约时收回成本。

升值

财产增值时“升值”，通常是由于市场价值上升。

仲裁

在公正的第三方的帮助下解决债务或与债务有关的问题。

询问价格

房屋的“标价”。准买家应以要价为指导和谈判的起点。许多房屋的售价较低，但如果有很多兴趣，则房屋售价可能更高，这会引发竞标战争。

资产

具有重要价值的物品，可用于清算债务或提供抵押。资产包括房地产，企业和车辆。

分配

当贷方将贷款及其所有权利分配给另一贷方时。贷款的详细信息和借款人对这笔贷款的义务均未更改。

抵押贷款

当抵押可以被第三方收购时，它就是“可以接受的”，就像许多USDA和FHA房屋贷款一样。

假设条款

假定抵押条款放在假定抵押上，以规定一组特定的规则。可以包括批准条款，该条款要求在接受抵押之前必须先获得批准，或者赔偿条款，要求承担抵押的人同意原始借款人的义务。

汽车金融

一项旨在帮助个人购买新车的财务计划。

汽车保险

发生意外结果时，涵盖投保人的车辆保险单。请参阅碰撞保险和综合保险。

自动再融资

旨在偿还原始汽车财务的次级贷款或财务协议。

自动化票据交换所

ACH是一个促进电子资金转账的网络，允许在贷方和借方之间进行付款。

B：

平衡

对于债务，余额是尚欠的债务金额，以及在清算债务之前必须支付的金额。

气球付款

大笔还款，通常可以在贷款期结束时偿还大部分或全部贷款本金。

还可以包括“气球抵押”，即在支付少量款项后再支付一笔大笔款项即可满足该原则。

破产

受美国破产法管辖的法律程序。债务人可以使用此过程与债权人达成协议。有几种不同的破产形式，债务人的信用报告中会保留所有个人形式10年。有关更多信息，请参见第7章，第11章和第13章破产。

商业改善局

BBB是一个非营利组织，为企业和消费者提供资源，并作为审查和投诉的平台。

竞标战争

两个或两个以上潜在买家试图购买同一套房子并试图通过增加报价来重复竞标的情况。

借款人

使用信贷购买产品或服务（例如房屋或汽车）的人。

盈亏平衡点

该术语通常用于指再融资所节省的费用能够支付该笔再融资费用的程度。

过渡贷款

提供了一个短期短期知识来覆盖借款人，直到他们能够获得所需的融资为止。

经纪人

一个工作是代表客户安排融资的人。经纪人通常会为他们推荐给特定贷方的每个客户赚取佣金，从而使他们无需支付前期费用即可提供服务。

商业资本

企业继续正常运作所需的资金。

商业信用

由贷方以及供应商用来确定企业的信誉度和信誉度。

商业信用卡

提供给企业的信用卡，可用于购买商品以进行转售或为现有业务提供资金。商业信用卡比个人信用卡具有更多的要求，但还提供其他功能，例如更高的限额以及能够为公司的多个成员生产多种名称的卡。

买断

预先支付较大金额的行为，以大大降低利率成本并减少需要偿还的金额。

C：

汽车年百分比率

汽车贷款的APR（请参阅年度百分比）。这个数字使借款人知道他们需要偿还多少，并允许他们轻松地将这笔贷款与其他人进行比较。

汽车预付款

购车贷款时先付了这笔钱。金额越高，将来需要支付的利息越少，交易就越好。

汽车回扣

制造商提供给买方的现金，以增加销售。

现金返还自动再融资

借款人在对汽车贷款进行再融资时可以获得现金总和（请参阅自动再融资）。但是，这些计划很少像看起来那样有利，借款人应密切关注利率和条款的任何变化，以确保它们是有益的。

现金周转

商业术语在普通人的词典中也很常见。 “现金流量”是指从您的银行帐户或业务中进出的资金。

现金再融资

当获得再融资并且其金额超过清算债务所需的金额时，剩余的余额将支付给借款人。

第11章破产

热衷于重组债务以提高利润和稳定性的企业提出破产申请。

第十三章破产

收入超过一定金额的个人没有资格获得第7章破产的资格，而需要申请第13章的债务。债务偿还计划的制定旨在在5年内清算债务。如果个人符合这些还款计划的条款，则无需清算资产。

第七章破产

为几乎没有资产或没有资产的个人提供的一种破产形式。这是美国最常见的破产类型，可以在清算非豁免资产后完全处置所有无担保债务。除主要住所，家庭用品和衣物外，工作所需的工具通常是免税的。

闭幕

此术语也称为“和解”，用于表示交换合同和订立与财产交换有关的协议的时间点。

结算费用

截止期相关的成本包括贷款发放和评估费，保险，调查和税金。结算成本可能相当大，通常约为抵押贷款总成本的5％。但是，它们因人而异，因销售而异。

共同签名人

在您的贷款/抵押/卡上签名并对此负责的人。如果您违约并且无法从您的钱中取回，那么贷方将寻求从您的共同签名者那里获取钱。

抵押品

用作借贷杠杆的资产。如果借款人不符合贷款条件，则可以扣押这些资产。

碰撞保险

与车辆，人行道，建筑物或其他物体相撞后支付的一种保险。

商业抵押

提供给企业用于购买营业场所的抵押。

佣金

经纪人收取的费用，以百分比表示或由第三方支付。房地产经纪人可以根据销售百分比收取费用；抵押经纪人将从贷款人那里赚钱。

竞争市场分析

CMA由房地产经纪人执行，目的是确定给定财产的市场价值。代理商将房屋与该地区已售出的房屋进行比较，然后使用此分析得出标价。

综合保险

涵盖多种可能性和场景的汽车保险计划，包括非碰撞造成的火灾和损坏。

合并

通过获得额外的信贷额度，然后将其用于“合并”其他债务，将几笔债务合并为一笔的行为。通过合并其债务，个人通常可以获得较低的利率并减少其每月支出。

建设贷款

为建筑目的而获得的贷款，通常随着建筑工程的进行而提前发放。

消费贷款

个人为了购买产品或服务而获得的贷款。消费者贷款可以是无抵押和有抵押的贷款，可以包括抵押，汽车贷款，信用卡和学生贷款。

常规抵押

尚未由政府机构进行抵押的抵押。

转换选项

借款人可以选择从可调整利率抵押贷款转换为固定利率抵押贷款。

合作住房

公司拥有并由股东居住的财产。居民不拥有该物业或土地，但获得了该物业的所有权，并有权在其拥有存货的情况下保留在那里。

信用

欠个人或公司的钱，用于获得产品或服务（例如房屋或汽车）的金额。

征信局

信用局也称为消费者报告机构，它编辑有关用户信用的报告，然后放贷人可以使用这些报告来确定该用户的信用度。此数据查看先前的信用，并考虑诸如信用申请，违约，可用信用和已用信用之类的内容。

信用卡

带有贷方信用额度的卡，由贷方提供，然后在使用该贷方时可能会收取费用和利息。

信用咨询

一个可以帮助个人管理债务，提供咨询，教育和工具的过程，所有这些过程都旨在帮助他们重新陷入困境。

信用记录

您所有未清债务的详细记录。

信用额度

应用于信用卡的最大信用额。个人通常无法使用超出此限制的卡。

信用报告

贷方可以用来确定其个人信用历史记录的详细报告。您的信用报告非常重要，可以决定您的整个财务未来。

信用评分

通过输入个人信用报告中的数据点计算得出的得分。该分数使个人和贷方可以快速简便地在信用报告中阐明数据。

信用社

信用合作社的运作与银行很像，因为它们提供贷款，保留存款并提供投资服务和解决方案，但是有一些主要区别。主要区别在于它们是非营利性的，所有利润都重新回到业务中，并被用来使信用合作社成员（而不是利益相关者）受益。据说，有近1亿美国人持有信用社储蓄超过6,000亿美元。

信誉度

借款人有能力根据收入，信用记录和就业等因素偿还贷款。

遏制上诉

从外观上看，表示财产的美学价值的术语。代理商和卖方通常会在外观上进行外观上的改动，以增加整备的吸引力，从而提高整体价值。

D：

债务

债务人欠贷方的钱。债务可以包括个人贷款和汽车贷款的余额，以及信用卡和抵押贷款。所欠的任何款项都归为债务，会对债务人的信用报告和信用评分产生不利影响。

债务合并

请参阅“合并”。债务合并是指“合并”债务以减少利息并产生更易于管理的每月还款的行为。

债务管理计划

精心设计的计划旨在帮助债务人管理债务。这些计划通常是在债务人苦苦挣扎的时候创建的，它们通常使债务人的还款过程更容易，利率降低，还款日期更容易管理。

债务减免

一种旨在通过债务清算或债务合并逐步和系统地减少债务人债务的程序。

债务清算

债务人与债务清算公司合作清算其债务，这一过程通常需要2至4年。该公司要求债务人创建一个单独的帐户，然后使用该帐户中的钱与放款人进行谈判，向他们提供清算额以换取清算债务。此过程也称为债务解决方案，平均可消减消费者债务的50％。

债务专员

受过训练的专业人员，其工作是代表债务人谈判债务。他们可以为债务清算公司工作，也可以独立工作。

债务收入比

通常称为DTI，该比率是通过考虑债务人的每月收入和债务付款来计算的。它不考虑诸如饮食和生活费用之类的基本便利设施和必需品，而仅关注与债务相关的支出。

债务人

有债务的消费者。

契据

确认财产从一个人转移到另一个人，然后用作所有权证明的文件。

默认

当未满足协议条款时，贷款将进入默认状态。然后，默认值将显示在债务人的信用报告中，并且可能对他们的信用评分产生巨大的负面影响。债务进入违约状态的时间点取决于债务的类型。对于联邦学生贷款，这是270天。

递延利息

尚未支付的应计利息，例如当还款额不足以支付所欠总利息时。

依附

将个人（例如孩子）添加到税表中以符合免税资格-他们在经济上“依赖”您。

存款

在购买资产的情况下，如果买方退出，卖方可能需要支付保证金以支付这些费用。在这种情况下，定金将支付最终销售价格的一小部分，或者在完成时从价格中扣除，或者如果买方退出，则支付给卖方。

消费者将钱存入帐户的交易。

折旧

与“升值”相反，该术语描述了资产（例如房屋）经历有机价值下降的过程。

直接贷款

威廉·福特福特联邦直接贷款计划支持的贷款，使学生及其监护人有机会向教育部借款。

支出

将贷款发放给借款人的过程。

折扣点

借款人可以支付给抵押贷款提供者以符合降低利率资格的资金。点是抵押总值的1％。这意味着200,000美元的抵押贷款中的1分将等于2,000美元。

全权委托收益

也称为“可支配收入”，这是个人支付税款，住房费用，食物，衣服和其他基本支出后剩余的金额。他们可以用这些钱来投资，储蓄或花在奢侈品上。

文献资料

在申请贷款期间，贷方将向借款人要求提供证明文件，然后将其用于确定其信誉。该文档可以与他们的资产，收入以及就业相关，并告诉贷方您是否能够偿还还款，如果不能，还可以让他们通过其他方式收回款项。

首付

在贷款时支付的前期付款，以支付贷款金额和购买价格之间的差额，同时还支付额外费用。

E：

收入抵免额

创建所得税抵免额，以帮助收入较低至中等的家庭和个人。

保证金

当买方向卖方出钱时，作为约束交易并保证他们有能力和意图支付全额购买价的一种方式。

平等信贷机会法

一项平等权利法，强制贷方平等地向所有消费者提供信贷，而不考虑种族，宗教或性别。还建议他们不要打折通过公共援助计划获得收入的人。

Equifax

三个主要征信机构之一。 Equifax成立于1899年，收集全世界8亿多人和近1亿家企业的数据。该公司总部位于佐治亚州亚特兰大，在纽约证券交易所交易。

设备融资

为了购买商业设备而借给企业的钱。

公平

代表资产价值与资产负债之差的数字。例如，如果房屋已贬值且抵押债务大于市场价值，则房屋所有者将拥有“负资产”。

第三方托管

一种安全的金融服务，通常用于买卖房屋。买方将钱存入第三方帐户；卖方解除契约并完成出售；第三方通过将资金转移到卖方来完成交易。第三方始终保持中立和公正，确保成功完成销售是他们的工作。

益百利

三个主要征信机构之一。益百利（Experian）成立于1996年，总部位于世界各地，收集了超过10亿人的财务数据。

F：

公平信用报告法

建立FCRA的目的是促进公平性，并确保创建准确的信用报告，并且在出现错误时可以提出争议。

公平市场价值

如果出售特定资产，它将获得的价格。

联邦托收政策通知

VA抵押贷款的通知，概述了政府在发生违约时可以采取的行动。

联邦基金利率

存托机构（银行）借给其他存托机构的利率通常是短期的。此利率对美国经济非常重要，并且有助于在具有大量准备金余额的银行与没有储备金余额的银行之间进行资金转移。

联邦住房管理局

FHA是一个政府机构，向抵押贷款人提供保险，在借款人违约的情况下为他们提供保险。创建它的目的是为低收入和最低定金的购房者提供机会。 FHA是自1934年成立以来的自筹资金部门，为美国购房者提供了许多好处。

FHA贷款限额：FHA贷款允许的最大金额。这个数字因地点而异。

FHA首付：FHA贷款需要首付3.5％。这意味着，一笔100,000美元的贷款需要支付3,500美元的首付。

联邦贸易委员会

建立FTC旨在促进公平并确保消费者的权利始终受到保护。

FICO得分

一个普通的信用评分，为消费者提供300到850之间的范围，其中300表示最差的评分，而850则表示最佳评分。 FICO代表Fair Isaac and Company，尽管创建该系统的数据分析公司现在简称为Fair Isaac Corporation。

财务费用

应用信贷的总成本，如果使用现金预先购买资产（例如房屋），则该成本将不存在。

固定利率利息

固定利率，因此不会改变。

宽容

由于借款人的财务困难和无法偿还还款，因此暂时暂停了还款。利息将继续收取并添加到余额中。

止赎

如果未偿还抵押贷款，则房屋可能进入止赎，抵押权人借此获得财产并出售以收回剩余的债务。丧失抵押品赎回权后剩余的任何资金将转移给借款人。

舞弊

涉及利用欺骗手段谋取经济利益的刑事犯罪，例如当消费者提出虚假保险索赔时。

免费申请联邦学生援助

一种免费的表格，学生可以用来查看他们有资格获得哪种联邦学生资助。

G：

装饰物

雇主扣留一部分雇员工资并将其交给债权人的法律程序。法官下达了扣押令，以涵盖子女抚养费，未缴税款，学生贷款和其他债务。

诚信估计

贷方必须在2015年之前提供给消费者的表格。此表格已由“贷款估算”表格取代。两者的目的都是提供有关贷款的详细信息，包括费用等。

宽限期

一段时间内不收取任何利息或费用。

对于信用卡，它指的是在还款日期之后的免息期间，并在全额结清余额时适用。

如果涉及学生贷款，宽限期是指从注册到第一次还款到期的时间。

担保贷款

第三方可以通过保证在借款人违约的情况下承担债务的义务来“保证”贷款。这样，他们就成为“担保人”。

H：

艰辛

妨碍个人偿还债务（包括失业）的困难。贷方可以开始一段宽容期，在这种情况下，还款期将延长，但利息仍会增加。

健康储蓄账户

提供给参加高扣除额健康计划的美国纳税人的医疗储蓄帐户。收入无需缴纳所得税。

家庭负担得起的再融资计划

HARP成立于2009年，为几乎没有房屋净值的房主提供了以较低利率为房屋再融资的机会。该计划原定于2016年结束，但已延期至2017年和2018年。该计划不再有效。

家庭资产

股权绑在房子里。该数字可以通过取房屋价值并减去抵押贷款总额来计算。价值100,000美元，抵押贷款为80,000美元的房屋拥有价值20,000美元的房屋净值。

房屋净值转换抵押

此服务也称为“反向抵押贷款”，提供给62岁及62岁以上的房主，使他们能够将部分房屋净值转换为现金。他们可以选择使用现金，也不必偿还现金，直到他们出售房屋或死亡。

房屋净值贷款

从剩余的房屋净值中提取额外抵押。该“第二抵押”作为一笔整笔款项发放给借款人，并按商定的分期还款，通常以固定利率偿还。

房屋价格

房屋价值或销售价格（取决于哪个较低）。有关更多信息，请参见房屋价值。

购房协议

一项协议，概述有关购房的条款。

房屋价值

与房屋价格（估价或销售价格中的最低价）不同，房屋价格是基于市场价值的估计价值。

房屋及城市发展署

该政府部门也称为HUD，它包含联邦住房管理局（FHA），并为所有FHA贷款设定了目标和要求。

一世：

内部融资

当银行为自己保留抵押贷款而不是将其出售给房地美或房利美这样的第三方组织时。

指数

贷方使用该指数来确定可调整利率抵押贷款的利率。该指数由公正的一方发布。

个人退休帐户

IRA是税前收入的退休帐户，但是通过该帐户产生的资金需要缴税。

初始利率

贷款第一天收取的利率。也称为“开始费率”或“介绍费率”，此费率可能会在以后更改。

首次公开募股

首次公开募股是指一家公司在证券交易所发行股票，供全世界的投资者购买。首次公开募股存在不确定性因素，因此它们可能非常不稳定。

分期贷款

根据贷款开始时约定的在特定的预定时间段内还清的贷款。

分期付款

分期付款是为了定期偿还债务或支付一定时期内产品或服务成本而定期支付的款项。

利益

这笔钱与本金一起增加了债务。债务人可以在贷款过程中支付利息，通常可以通过较大额的还款来减少债务人的利息。

利息成本

贷款过程中利息的总成本。该金额将根据所有还款额显示为美元价值。

应付利息

给定期间到期的利息金额。

利率上限

整个贷款期内按可调利率抵押收取的最高金额。

利率降低上限

可调利率抵押贷款利率可以降低的最大金额。

利率下限

可调利率抵押贷款收取的最低可能利率。

利率上限

可调利率抵押贷款可以增加的最大利率。

国税局

政府机构，负责美国的税收和税收法规。

介绍率

促销期间应用的利率，例如介绍利率（请参阅初始利率）。介绍费率到期后，费率可能会增加。

L：

上个月的存款

商业贷款申请要求以预先存款的形式提供企业收入的详细信息。

出借人

以借款，信用卡，抵押或其他形式的信贷形式向借款人提供资金的个人或公司。贷款人包括银行和信用合作社，以及信用卡提供商。

放款人费用

贷款人为处理贷款而收取的钱。贷款人费用不包括通过利息收取的钱，可以包括从律师费到申请费的所有内容。

责任

个人有偿还贷款和支付与该贷款有关的所有费用的义务。

留置权

放债人针对债务人拥有的资产担保债务的权利。如果不遵守协议条款，将出售资产。

有限责任公司

不使股东对其债务负责的企业，也称为有限责任公司。

有限合伙制

由两个或两个以上个人拥有的企业。有限合伙制的好处是其他业务类型所不具备的，包括每个合伙人仅对其投资于公司的金额承担责任的事实。

信贷额度

一种信用类型，可以一次又一次地重复使用，每次偿还时都会重置。最常见的信用额度是通过信用卡提供的，但也可以以透支的形式添加到银行帐户中。

清算

破产后，公司或个人的资产可能需要清算。在这种情况下，他们将出售其所有资产，然后这些钱将用于偿还其债权人并清算其债务。

清算价值

公司或个人资产被出售并转换为现金后的价值。

流动性

以现金交换资产的能力。可以快速出售的资产被认为具有很高的流动性或“流动性”。

价格表

制造商的车辆价格。这个价格几乎总是可以协商确定的。

贷款

放款人提供给借款人的现金总付，通常用于购买资产（抵押，汽车贷款）或清算债务（合并）。

贷款协议

贷款人与借款人之间的书面合同，概述了贷款的详细信息，包括付款条件和日期。

贷款额度

贷款的总价值，预计债务人将在整个贷款过程中偿还。

贷款宽恕

清算债务的行为，包括学生贷款宽恕，使债务人可以根据一系列标准获得部分或全部债务减免。对参与执法，军事，教育或公共部门其他工作的债务人提供贷款宽恕。

贷款发起费

处理贷款的费用，包括文件，审计和管理等费用。

贷款服务

从贷款开始到还清为止的贷款管理。

贷款条款

合同规定借款人和贷方必须遵守的贷款条款和条件。

贷款价值比

财产的价值与对其征收的债务之间的差额。该比率是通过将财产的价值除以贷款额而得出的。

锁定

抵押贷款提供者与借款人之间达成的一项协议，以在特定的时间范围内以特定的利率借钱。也称为利率锁定。

锁定期

提供锁定的时间段。如果此期限到期，则可能不再提供该费率。

男：

保证金

与指数结合使用以确定可调整利率抵押贷款的利率。

主期票

已签署并包含贷款所有条款和条件的法律文件。

最高贷款额

消费者可以从贷方借款的最大金额。这可能受到许多不同因素的影响，从计划/贷款的类型到借款人的收入，就业状况，信用记录和还款能力。

最低付费

个人避免违约所需支付的最低贷款额。如果支付的金额超过最低付款额，则将支付更高比例的本金，债务人将在贷款期限内减少其利息和总费用。

每月债务

每月离开个人帐户的所有债务，包括个人贷款，信用卡和抵押。

每月支付

借款人每月清还的款项，直到债务清算为止。

使用PI每月付款

每月付款，包括本金（P）和利息（I）。

抵押

贷方提供的一笔大笔贷款，允许借款人购买房屋。贷方收取利息并使用房屋作为抵押。如果借款人不符合贷款条件，则贷方可以收回房屋，这一过程称为“止赎”。

抵押经纪人

财务顾问，其职责是为借款人找到合适的抵押贷款。他们通常会通过由贷方提供的佣金来赚取费用。

抵押保险

如果借款人未偿还还款，贷方采取的保险政策将其覆盖。

抵押票据

使借款人有义务按指定利率在指定时间内偿还抵押贷款的文件。抵押票据一经签署，借款人便对抵押承担责任。

建议零售价

车辆的建议零售价。

多重刊登服务

一个数据库，其中包含特定区域内待售房屋的信息。

N：

全国房地产经纪人协会

美利坚合众国最大的贸易组织，成员超过130万，所有成员均为持牌房地产经纪人，可以称自己为“房地产经纪人”。并非该国家/地区的所有房地产经纪人都是NAR的成员。

负摊销

如果还款额不足以支付利息，则称为负摊销。利息将添加到余额中，这意味着余额将高于上个月而不是更低。负摊销会给债务人带来其他问题，一个月又一个月增加债务的规模。

负资产

当债务大于资产价值时。例如，如果借款人的房屋折旧后价值200,000美元，但他们的抵押贷款为21万美元，借款人就会产生负资产。

净经营亏损

公司产生的支出多于收入的时期。

净价值贸易

经销商为一辆旧车提供的钱。然后，这笔钱可以用来降低新车的成本，减少所需的信贷额度。

没有信贷业务贷款

针对信用欠佳的企业的贷款，使他们可以在没有良好信用记录的情况下获得所需的资金。没有信贷业务贷款对小型企业尤其重要。他们会查看普通贷方不考虑的事项，包括未解决的发票。

无信用贷款

提供给个人的贷款很少甚至没有信用。这些贷款可能收取更高的利率或更多费用；他们可能会提供较小的信用额度，或者需要某种抵押或共同签名人。

无文件抵押

已失效的抵押类型，不需要贷方记录借款人的资产或收入。这些抵押现在被视为非法，因此不再可用。

不良贷款

不合格贷款也称为巨额贷款，是不符合政府赞助企业（例如房利美）概述的要求的贷款。

O：

开放式信用

已预先批准可连续支付的贷款，而不是一次性支付。开放式信贷也称为“循环信贷”。

经营业绩比率

可以通过将公司的运营费用除以净销售额得出的数字。它用于表示组织的效率。

业主融资

财产的所有者和卖方提供给潜在买方的贷款。

所有者权益

在独资企业的资产负债表上显示的公司资本。一旦扣除了提款并增加了净收入，它就会显示所有者的投资。

P：

付全款

它显示在借款人的信用报告中，以指示何时债务已“全额偿还”，而不是清偿或减少。

合伙

两个或两个以上的人之间达成的一项协议，概述了企业的管理。

养老金

个人退休后递增支付的款项。可以通过社会保障，工会，保险公司和私人公司安排养老金。他们使员工安心，确保他们退休后就有收入可依赖。

个人贷款

没有资产担保的贷款，例如房屋或汽车。没有抵押品意味着与抵押或汽车贷款相比，个人贷款具有更高的利率和更优惠的条件。

背负式抵押

一种与原始房屋贷款同时获得并使用相同抵押品的房屋贷款。

皮蒂

代表本金，利息，税项和保险，基本上涵盖了单笔抵押付款的所有方面。

点数

抵押可以列在“积分”中，在这种情况下，单个积分等于抵押总额的1％。要了解要点，只需在引用的数字上添加一个百分比。例如，10点等于10％，即100,000美元抵押贷款中的10,000美元。

授权书

合法允许一个人代表另一个人做出决定的文件。这些决定可能与财务以及健康有关。

预先批准的贷款

购买前已批准的贷款。预先批准的贷款可以为借款人提供额外的杠杆作用，也可以使他们更好地了解自己的负担能力。

预先批准的抵押

与预先批准的贷款一样，借款人在购买房屋之前会向他们提供预先批准的抵押贷款，使他们对可以寻找什么样的房子有所了解。例如，如果他们预先获得100,000美元的批准，他们知道以150,000美元的价格购买房屋，则需要50,000美元的押金，而10,000美元的押金将使他们能够以110,000美元的价格购买房屋。

预付费项目

债务清算时必须支付的费用。

预付

购买者在购买房屋时支付的费用。预付款已放入托管帐户，可以支付与保险，税金，评估费和与购房相关的其他费用相关的费用。

预付款

当债务人在预定日期之前还款时，他们就是“预付”。许多抵押贷款专家和债务专家建议采用这种策略，因为它可以降低债务的总体成本，降低利息费用，并对本金产生更大的影响。过去，预付款要缴纳罚款是很常见的，但是今天这种情况很少见。

资格预审

可以为购房者提供大致抵押贷款计算的过程。买方提供与他们的收入，资产，债务，就业，支出等有关的信息，经纪人使用此信息创建无约束力的估计。

最优惠利率

提供给客户的最优惠价格被认为是最值得信赖的。

主要

贷款余额，不包括利息或费用。本金用于计算利息，一旦偿还了这笔款项，债务将被清算（假设没有额外的费用或罚款）。债务人可以通过超过最低还款额来迅速偿还债务，因为所有其他资金都直接流入本金。

私人抵押保险

PMI使购房者有机会购买房屋，即使他们缺乏必要的资金来支付20％的首付。

私营部门

私人公司经营的工业领域。这些公司是营利性的，而不是政府所有的。

损益表

概述公司在指定时间段内的收入和支出的文档。 P&L报表涵盖诸如产品和服务收入之类的收入，并将其与诸如员工成本之类的收入进行比较。

所有权

不能在业务所有者和业务本身之间提供法律区别的业务类型，也称为独资。

上市公司

在证券交易所交易的公司。此过程在首次公开募股（参见首次公开募股）之后进行，并且可以在世界各地的市场中进行。

公共部门

与私营部门不同，公共部门由政府运行的机构组成，旨在帮助美国公民。

购买选项

向当前正在租赁资产（例如汽车）的借款人提供购买选项。它使他们可以在租赁期间的任何时候直接购买资产，这时他们成为合法所有者。

问：

资质

快速检查个人财务状况，以确定他们是否符合贷款要求。

合格率

贷方为描述允许借贷者的住房费用/收入和债务/收入的最大比率而设置的限制。

放弃索赔契约

一项法律文件，其中规定契据的创建者放弃对某房地产的所有所有权。

R：

率

贷方用来计算贷款成本及其还款额的百分比。有关更多信息，请参见“兴趣”。

利率和定期融资

一种房屋贷款再融资，可以降低利率和贷款总成本，但不提供任何额外的现金或权益。

纤手

作为房地产买卖双方之间的中介的金融专家。安排销售并确保销售顺利进行是他们的工作。

房地产经纪人

一个负责代表卖方为房屋做广告的人。房地产经纪人是美国全国房地产经纪人协会的正式成员。

回扣

回扣是指通常由于多付款项而退还给个人的款项。但是，在不同的上下文中它可能意味着不同的事情，包括：

再融资

用另一种贷款代替另一种贷款的行为，通常目的是降低利率或债务规模。通常建议债务人先考虑再融资，这可能会对贷款和个人债务产生重大影响。

剩余利息

在任何给定时间，仍需支付贷款利息的金额。

收回

当借款人停止还款时，贷方可以收回房屋之类的资产。

所需现金

计入抵押贷款后完成购房所需的资金。如果议定的房屋价格为$ 120,000，抵押贷款为$ 100,000，则所需现金金额为$ 20,000。

剩余利息

在发送帐单和接收付款之间的时间范围内累积的利息。如果已按时还款，则不应有任何剩余利息。

留存收益

公司保留用于再投资目的的收益。

退休

个人退出全职工作后退休。如果他们有养老金，那么这就是他们开始领取养老金的时间。

投资回报

投资回报率计算的是与该投资的成本相比从该投资获得的资金。如果投资回报率很高，则说明投资成功。

反向抵押

请参阅“房屋净值转换抵押”。这是提供给62岁或以上的住户的一种贷款，以换取房主财产的部分所有权。

循环债务

请参阅“开放式信贷”，这是一种不断重复的债务，就像信用卡债务一样。

S：

S公司

一家不支付任何所得税，而只是将所有利润转移给股东的小型企业，然后这些股东在其个人所得税报表中报告其个人股份。

营业税百分比

商品和服务税，用于使地方政府受益。各个州的营业税税率不同，范围从2.9％到7.25％，但是有些州根本不收取任何营业税。营业税占该国税收的很大比例。

SBA支持的贷款人

向小企业提供贷款的贷方。这些贷款得到了SBA的支持，最高可担保80％。 （请参阅“小型企业协会”）。

SBA支持的贷款

SBA支持高达80％的贷款。 （请参阅“小型企业协会”）。

第二信托贷款

第二笔信托贷款也称为“背负式贷款”，是私人抵押贷款保险的替代方案。通常，第二笔信托贷款遵循80/10/10规则，其中抵押按房屋价值的80％进行抵押，另外10％作为首付，最后10％由第二笔信托以较高的利率提供资金率。对于那些没有20％的抵押贷款但又不想购买私人抵押保险的人来说，这是一个不错的选择。

担保债务

有抵押债务是指借入的资金由借款人的资金或资产“抵押”，并由贷方持有在计息帐户中的情况。换句话说，借来的钱是由资产（如房屋）支持的。这为贷方提供了担保，因此，如果借方停止付款，则贷方可以取得协议资产的所有权。

担保信贷额度

这是由金融机构（例如贷方）提供给企业的信贷额度。为了确保放款人有更大的还款机会，放款人可以对公司的资产（例如其存货或建筑物）留置留置权。这使得金融机构可以在企业拖欠贷款（或停止偿还贷款）的情况下扣押和清算这些资产（即取得所有权并变卖现金）。

沉降

这是购房者，卖方和贷方会面以合法完成交易的地方。在这次会议期间，财产的所有者从卖方转移到买方。

卖空

如果出售资产是为了收回钱，而该钱低于总债务，则将其分类为卖空。

单纯的兴趣

这是一种利息，它是借入的本金支付的，并且本身不会累加

小企业协会

SBA可帮助美国的小型企业提供多种服务。

独资

这是一种业务结构，其中所有者与公司之间没有法律上的区别

学生贷款宽容

在这段时间里，您无需偿还学生贷款。符合条件的例子包括在医疗实习中工作，所欠金额至少为每月总收入的20％，您是AmeriCorps志愿者，等等。

学生贷款宽限期

在这段时间里，学生完成大学学习并找到不需要偿还学生贷款的工作。

次级借款人

次级借款人是指信用评分平均为差的人。通常将580-669之间的分数视为次优。

次级贷款

这是只有具有次级信贷资格的人才有资格获得的贷款。换句话说，这是针对收入低，信用记录差或贷款与价值比率高的人的高利率贷款。

次级抵押贷款

这是给具有次级信贷的个人的抵押。

电话：

退税

退还给多缴税款的公民的部分退款。

术语

这是从开始的贷款日期到贷款的全部余额到期之日的时间段。这将在法律文件中指定。

标题

这是赋予财产个人所有权的文件

保险总额

这是一种称为赔偿保险的保险形式，可以保护持有人免受财产所有权缺陷所造成的财务损失。

贷款总额

以您房屋的价值与预付款之间的差额计算，这是借入的本金金额。

总贷款还款

当您获得抵押贷款时，会产生不同的费用，例如费用和利息。偿还的贷款总额是所有这些费用的总和。

所有付款总计（抵押）

购买房屋时，这是抵押贷款期内所有付款的总和，包括您用于支付利息，本金，财产税，房主保险，HOA会费和PMI的资金。

以旧换新的价值（汽车）

如果您决定在经销商处用车换购新车，这就是您将获得的返款金额。

U：

水下抵押

当房屋价值低于抵押贷款的当前余额时，抵押贷款称为水下抵押贷款。例如，如果您的抵押贷款余额为234,323美元，但您房屋的价值为132,344美元，则这将是水下抵押贷款。

无抵押债务

如果您违约（或停止偿还贷款），这不是由抵押担保的债务。无抵押债务的示例包括信用卡债务，未付的医疗费和水电费以及学生贷款债务

颠倒贷款

这是一笔由抵押物担保的贷款，其市值下降，其价值少于所欠余额。例如，如果您欠一辆价值8000美元的汽车10,000美元，那将是一笔颠倒的贷款。

实用回扣

钱退还给多付水电费的个人。

V：

VA资助费

与常规抵押贷款不同，VA贷款不需要抵押保险，而且利率和信贷要求较低。为了弥补这一点，他们要求大多数借款人支付VA融资费用，这是一笔一次性费用，金额为贷款金额的1.25％至3.3％。这可以预先支付，也可以与抵押贷款合并在一起。

VA贷款限额

这是合格的退伍军人可以不付定金就可以借用的最大金额

可变利率抵押

这是一种利率不固定的抵押贷款。

车辆鉴定

利用各种市场因素，包括年龄，年份，稀有性，里程和可比销售额，您可以确定车辆的价值

退伍军人行政贷款

这是专门为退伍军人和现役军人以及尚存的配偶提供的抵押贷款。这些由退伍军人事务部提供担保，尽管它们不发行贷款（这些贷款是由经批准的私人贷方发行的），但他们确实制定了贷款的准则和规定。

W：

直通

在房屋买卖双方达成买卖协议之后，通过演练可以使买家有机会在关闭之前进行最后检查。这是为了确保该物业符合预期，并且已完成所有必要的维修。

营运资金

这是可用于日常运营的资本或企业的累积财富量。这是确定业务状况的好方法

营运资金比率

营运资金比率是通过将企业的流动资产除以流动负债来确定的。这很重要，因为它表明了公司是否有足够的资本来支付其短期债务。良好的营运资金比率在1-2之间。得分低于1表示负营运资金，而得分超过2表示公司没有适当地投资多余资产。