最佳购房时间

房屋不是计算机,也不是全新的衣服/西装。在折扣普遍且价格便宜的黑色星期五或网络星期一,您不必省钱。

从今天开始降低债务。

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但这可能是因为,虽然您不会在亚马逊黑色星期五的销售中找到崭新的房屋,但在一年中的某些时候,它的价格要便宜得多,而首次购房者却可以节省大量抵押贷款利率。和成交费用,更不用说房产本身的价格了。

最佳购房时间

几年前,一家领先的房地产网站查看了从几年房地产分析中收集的数据,涉及的内容从新添加到网站的速度到降价和销售。 

他们认为,在大多数市场中,购买房屋的最佳时间是在秋季的第一周。在此期间,商品更有可能被打折,并且希望进行购买的买家也要少得多。

他们发现,在所测试的所有市场中,平均折扣为6%,这意味着价值200,000美元的房屋将下降12,000美元。然而,他们研究的某些区域的折扣超过10%,使该假设的200,000美元房屋的价值减少了20,000美元。

这些折扣是竞争日益减少的直接结果。更少的兴趣意味着更少的查询和报价,从而导致全美国大量的打折房屋。

为什么房地产市场在秋天停滞不前?

那么,这里发生了什么,为什么在秋季的第一周购买的人减少了?

很难准确预测,但可能会发生一些不同的事情。首先,对于那些遵循犹太信仰的人来说,这是一个忙碌的时期,因为犹太新年,赎罪日和苏克特都在这个时期左右发生。美国是以色列以外的犹太人口最多的国家,在此期间,其中许多人可能会放弃购买。 

其次,对于家庭来说,这也是一个艰难的时期,因为这是孩子们回到学校的时候。需要安排许多事情,并且很少有家庭希望在拥有一间满是孩子的房子进行检查时承受与抵押贷款利率,搬家者和房地产经纪人打交道的压力。

最重要的是,您有一个事实,就是这个时期是在暑假结束时。很少有人愿意承担所有义务并努力保持无压力时,要处理所有这些潜在问题。

家庭也可能正在做数学,并意识到,如果他们开始看9月初,他们可能会在圣诞节期间准备搬家,这种情况很少有人愿意与之抗衡,特别是如果他们是首次购买者而且以前没有经历过这个过程。

您如何知道何时购买房屋?

您绝不要因为自己获得了良好的固定利率抵押贷款,或者因为房地产经纪人为您提供了很多优惠而强迫自己开始购买新房。这是一个昂贵且压力巨大的考验,如果您是首次购买者,那么您可能并没有考虑到此举的某些方面,因为没有人告诉过您。

例如,预付款不是您需要支付的唯一费用。其中有交易费用,财产税,保险金,水电费,维护费和搬家费。长途搬家的平均成本接近5,000美元,而价值30万美元的房屋的成交成本可能高达15,000美元。除了首付的60,000美元之外,还有20,000美元,这只是冰山一角。

如果您是第一次租房者,花了很多年的时间租房而不必担心公用事业,维护和房主的保险,那么这可能会对系统造成冲击。这就是为什么您需要坐下来,计算数字,然后根据自己的承受能力计算所有这些东西,然后再做出任何承诺。

时间在您身边,因为您放的时间越长,您就需要更多的时间来建立信用评分,摆脱信用卡债务,并确保为您提供更好的抵押贷款利率并支付更高的首付。

一年中什么时候应该避免购买房屋?

如果秋季的第一周是购买新房的最佳时间,那么最糟糕的是什么? 

大多数购房者都在春季保存房地产购物。冬天结束了,他们的寒冷和悲惨情绪有所减轻,他们不必为感恩节/圣诞节/新年花费大笔费用,而且他们渴望在夏天到家。

在舒适性和便利性方面,这是购买房屋的好时机。您不必担心搬家者被雪困住,夜晚漫长而明亮,而不是短暂而寒冷,甚至还可以从短暂的工作中受益。

从财务上来说,这是一个可怕的时刻。春季,绝大多数购房者都很活跃,这引起了很多竞争,这意味着折扣是罕见的,房主也并不急于出售。这是卖方市场,如果您要寻找打折的房子,那就不好了。

至于确切的最糟糕的一天或一周,它可能会在5月的某个地方出现,许多人认为5月的最后一个星期五是竞争者。这是因为许多销售都在4月达成协议,并定于5月底结束,所以这是一个非常繁忙的时期。

您不仅很难找到打折的房屋或诱人的抵押贷款利率,而且搬家者在此期间还会收取更高的费用,因此您可能必须向他们支付溢价。

最佳时机开始购买新房

在夏季末开始购买新房,然后在秋季休息时,您可以从降低的价格中受益并做出购买承诺。 

与抵押贷款人交谈,准备您的预付款,检查财务状况,并在可能的情况下获得本金抵押。这样可以为您节省一些时间,并确保您可以在价格开始下跌且房主感到绝望时准备购买。

在此期间,您的协商能力也会提高,因此请不要担心出价少得多。如果他们拒绝让价,请给他们多几个星期的时间。当他们意识到没有其他感兴趣的买家并且市场安静时,他们可能不太愿意。

一年中的时间如何影响新年购物过程

随着房主或多或少的拼命出售,房价全年都会变化。如上所述,这种绝望可以由市场触发,但也可以由卖方自己的个人情况触发。上面我们没有解释的一件事是,有时房屋会以大大降低的价格出现在市场上,房主会很乐意接受任何进来的体面报价。

也许他们需要迅速撤离,也许他们需要钱,无论原因是什么,如果发生在高峰时段,那么您的出价就会比秋天开始时得到更多的竞争。因此,尽管这些例外情况一整年都适用,但最好还是等到下降之后再开始出价和购买。

住房市场现状

到2018年底,人们对住房市场的未来存在一些严重的担忧。但是,这些担忧并没有在2019年或2020年真正见效,整个市场的表现都相对较好。许多人认为它的表现仍未达到应有的水平,但它肯定没有崩溃,并且似乎正在为明年及以后的一些积极变化做出努力。

简而言之,房地产市场表现良好,并且有一些令人鼓舞的迹象表明,房地产市场可能会在未来几年经历增长。

什么因素影响房地产市场?

与其他商品一​​样,房价也受供求关系的影响。如果后者数量很多,那么前者将会增加以保持现状,如果不能满足,那么现有房屋将变得更有价值。  

经济在 房产市场。蓬勃发展的经济通常会引发房价的急剧上涨,因为这意味着人们拥有更多的机会和更多的钱,这意味着他们有能力购买第一套房子或升级到更大的房子。如上所述,这极大地增加了需求,从而影响了整个住房市场。

如果经济不景气,失业率高企,房屋销售将直线下降,这意味着需求将减少。房主和建筑商将很难出售其财产,这意味着他们将被迫降低价格。 

购房技巧

无论您要购买家庭住宅还是投资物业,这里有一些提示,可确保您在正确的时间购买:

  1. 开始保存 您需要尽快支付预付款和其他费用。
  2. 探索 您可以选择的首付和抵押类型,包括VA贷款,FHA贷款或常规抵押。
  3. 研究 如果您需要帮助,请执行本地帮助计划。
  4. 确定 通过使用 抵押计算器.
  5. 监控 您的信用报告,然后尝试 提高您的信用评分
  6. 明确 尽可能多的信贷帐户可以改善您的债务收入比。
  7. 相比 抵押贷款利率。
  8. 取得预先批准 房屋贷款贷方的来信。
  9. 找到合适的 房地产经纪人,以帮助您进行搜索。
  10. 寻找理想 根据通勤,当地学校和便利设施划分的社区和区域。
  11. 准备 在秋季和价格下降的第一周开始提供报价。
  12. 甚至不打算增加预算,即使对于“完美”的房子也是如此。
  13. 访问 尽可能多的相关开放日。

如果您需要更多帮助,请查看我们的 抵押指南,涵盖了您购买房屋所需的所有知识。