丧失抵押品赎回权和购买止赎主页:指导

抵押贷款是一种担保贷款,房屋担任抵押品。从技术上讲,一旦他们签署抵押贷款合同,借款人就拥有了房子,但如果他们未能满足他们的每月偿还和任何其他义务,贷方可能会寻求保护资产。

今天开始降低债务。

拨打800-449-0273。

该过程称为丧失抵押品赎回权。它’贷方热衷于避免的东西,如果他们没有其他选择,他们只会做一些事情。 

止赎进程

止赎过程与国家不同,但在大多数情况下,在冗长的丧失抵押品赎回权过程之后,丧失抵押品赎回权的行为,在此期间,贷方寻找将否定一些不可避免的损失的解决方案。

当借款人未命中每月抵押贷款付款时,该过程始于。此时,账户变得违法,如果借款人不达到3至6个月内的支付需求,则贷方将寻求控制该物业。

贷款人通常会提供借款人,并有多次机会偿还债务并避免止赎。但一旦错过第一次付款,连续付款将增加借款人’履行义务并使他们难以承担债务。如果他们最近失去了工作并简单就可以了’发现他们需要偿还的资金,他们可能会感到无能为力。

这是每年都有成千上万的房主会发生的事情,这是一个过程在2008年的住房危机期间变得太常见了,当无数借款人与他们无法找到的房屋’它负担得起和债务他们无法’t repay.

银行是否要丧失抵押品赎回权?

丧失抵押品赎回权对房主毁灭性,但它是毁灭性的’银行也昂贵。有一种误解,所有贷方都急切地等待买方犯错误并错过了付款,以便他们可以利用并启动止赎进程。显然,这就是贷方如何赚钱,如果他们可以在过程中摧毁一个家庭,双赢!

但这是一种相当虚无度的方式来看待事物和它’实际上与银行想要的相反。大金融机构可能是真的 ’为了让美国家庭无家可归的关心,但只有在利润的名称,止赎进程对他们来说是不利的。

准备文书工作需要时间和资金,并以防止寮屋和破坏者损坏的方式保护房屋。在该过程结束时,他们仍然需要找到买方。 

止赎特性通常销售远低于其市场价值,而这与所有繁文缛节相结合,是为什么银行每止赎家的平均损失为50,000美元。

这可能是赢了’做很多东西来缓解你的困境,但它’在下次你危险地接近止赎时,请记住,请记住。银行希望你支付并留在房子里;他们想找到一个合适的中间地面。结果,您可能会留下一些Wiggle房间,为您提供’准备做出一些牺牲和承诺。

止赎统计

据估计,将抵消多达200名美国房屋中的数量,这相当于所有家庭的0.5%。然而,这是全国平均水平,在某些情况下,丧失抵押品赎回权的速度要高得多。看看这些州各种抵押品赎回权率,以确定您所在地区止赎的风险:

  • 阿拉巴马州:全州止赎率= 0.47%
  • 阿拉斯加州:全州止赎率= 0.37%
  • 亚利桑那:全州止赎率= 0.42%
  • 阿肯色州:全州止赎率= 0.27%
  • 加利福尼亚州:全州止赎率= 0.34%
  • 科罗拉多州:全州止赎率= 0.25%
  • 康涅狄格州:全州止赎率= 0.72%
  • 特拉华州:全州止赎率= 0.96%
  • 佛罗里达:全州止赎率= 0.71%
  • 乔治亚州:全州止赎率= 0.45%
  • 夏威夷:全州止赎率= 0.28%
  • 爱达荷州:全州止赎率= 0.16%
  • 伊利诺伊州:全州止赎率= 0.74%
  • 印第安纳州:全州止赎率= 0.52%
  • 爱荷华州:全州止赎率= 0.33%
  • 堪萨斯州:全州止赎率= 0.23%
  • 肯塔基州:全州止赎率= 0.30%
  • 路易斯安那州:全州止赎率= 0.36%
  • 缅因州:全州止赎率= 0.35%
  • 马里兰州:全州止赎率= 0.86%
  • 马萨诸塞州:全州止赎率= 0.44%
  • 密歇根州:全州止赎率= 0.34%
  • 明尼苏达州:全州止赎率= 0.24%
  • 密西西比人:全州止赎率= 0.22%
  • 密苏里州:全州止赎率= 0.35%
  • 蒙大拿:全州止赎率= 0.11%
  • 内布拉斯加州:全州止赎率= 0.24%
  • 内华达州:全州止赎率= 0.60%
  • 新罕布什尔:全州止赎率= 0.25%
  • 新泽西州:全州止赎率= 1.33%
  • 新墨西哥:全州止赎率= 0.57%
  • 纽约:全州止赎率= 0.54%
  • 北卡罗来纳: 全州止赎率= 0.43%
  • 北达科他州:全州止赎率= 0.06%
  • 俄亥俄州:全州止赎率= 0.63%
  • 俄克拉荷马州:全州止赎率= 0.48%
  • 俄勒冈州:全州止赎率= 0.29%
  • 宾夕法尼亚州:全州止赎率= 0.49%
  • 罗德岛: 全州止赎率= 0.30%
  • 南卡罗来纳:全州止赎率= 0.63%
  • 南达科他州:全州止赎率= 0.07%
  • 田纳西州:全州止赎率= 0.36%
  • 德克萨斯州:全州止赎率= 0.38%
  • 犹他州:全州止赎率= 0.32%
  • 佛蒙特:全州止赎率= 0.13%
  • 弗吉尼亚州:全州止赎率= 0.37%
  • 华盛顿:全州止赎率= 0.20%
  • 西弗吉尼亚: 全州止赎率= 0.12%
  • 威斯康星州:全州止赎率= 0.31%
  • 怀俄明州:全州止赎率= 0.27%

您可以从上面的列表中看到,许多国家唐’离全国平均水平的迷路太远,但有一些异常值。北达科他州和南达科他州的止赎特性在新泽西州近20倍。 

由于加州和夏威夷的房地产价格之间没有直接关联,在美国拥有一些最高的价格,两者都有止赎低于全国平均水平。然而,债务和平均工资以及生活费用,肯定发挥作用。

购买止赎财产

取消抵押品赎回权拍卖是获得折扣价格的财产的好方法,由于止赎销售,最多可获得所有新家庭购买的15%。 

您可以在大多数县中选择一系列物业类型,并且可以节省最多的市场价值的五分之一。这些房屋卖得更少,因为你可以’在购买之前看到它们,这让很多买家脱掉了。您对房屋发生的情况以及业主在止赎之前的情况下非常了解。

如果你’重新寻找新的财产,看看这些提示购买止赎房屋:

  1. Understand the Rules

购买止前的家是通过房地产经纪人购买传统家园的许多,但有一些关键差异。 

首先,房屋销售如 - 是,你可以’T安排观看。在通常的家庭流程中,您可以与卖家谈判,为现有家具提供优惠。如果您发现家中有问题,您可以提及此问题并要求修复它或降价。

购买止赎房屋时,这些都不是可能的。你得到了你所给予的东西’因为你注意到了一点模具或唐’t like the carpets.

  1. Get a Loan Approval

只是因为你’从银行重新购买’t意味着他们会自动为购买提供资金。您需要经历预先批准的房屋贷款的平时进程。

预先批准的信件应该是您的第一个优先级,因此在开始购物之前,请确保您有此止赎特性。

  1. 与房地产经纪人交谈

止赎房屋迅速出售。你不 ’T有很多时间来完成研究并准备预算。但如果你与当地房地产经纪人说话,让他们知道你在寻找什么,他们可以帮助你。

房地产经纪人将更好地了解该过程,并尽快学习房屋。他们也可能还卖掉了类似的房屋,甚至是完全相同的房子,这意味着他们可以为您提供一些有价值的洞察力。

  1. 看周围环境

你赢了’托在房子里,没有什么能阻止你参观,并在附近和地面偷看。这不仅会告诉你更多关于你未来的邻居的信息,但房子的外观应该让你一个好主意坐在那里多长时间以及哪些失修状态’s in.

花园长满了;它充满了垃圾吗?房子的外观看起来像后裔荒地的东西,还是保留了它的魅力?

如果您发现任何邻居在院子里徘徊,您可以丢弃并询问有关房屋的一些问题,询问以前的所有者及其习惯。虽然这赢了’T涂上内饰的完整画面,它会给你一个好主意。

一个快乐的,爱情的家庭可能会让家里的房屋更好地,而不是一对只使用它作为派对房子的年轻夫妇。

  1. 想想你的预算

首先取消房屋的原因之一是因为买家们不’T预算正确。他们省去了下调付款和其他移动费用的所有储蓄,并获得抵押贷款,基本上最大限度地发出每月费用。在这样做时,他们不断走路,没有节省保护他们,并延伸到它的限制的预算,他们总是远离完全灾难的金融意志。

确保您的预算以获得额外的移动成本,维修和维护,以及房屋本身的成本。设置一个现实的预算,不要缩短财务状况瘦’T.诱惑超越这一点。很容易在房地产拍卖中被带走,所以你必须对自己非常严格。

你开始思考,“It’s only $1,000 more”在你知道它之前,你已经在预算中获得了竞标,并且你的一小部分偷偷地希望有人在你身边。

如果丧失抵押品赎回权列表DON会发生什么’t Sell?

止赎物业唐’T始终使其到拍卖,当他们这样做时,他们无法销售。当抵押贷款人可以’T出售物业,它通常将其添加到其止赎特性列表,称为房地产(REO)属性。 

这些物业可直接通过贷方购买,通常在房地产投资者销售。

丧失抵押品赎回权的后果

取消抵押品赎回权将持续到最多7年的信用报告,并且可以大大降低您的信用评分,使您将来更加难以获得贷款和贷款。

当然,抵押贷款人会谨慎在看到你的最后一个发生后给你一个新的抵押贷款,因为你可能会努力购买一些年代的家。

好消息是这赢了’T持续永久,对您的信用报告造成的损坏将随着时间的推移而减少。

底线:避免和购买

许多潜在的购房者将避免止赎属性,因为他们将其视为从其他人的痛苦中获益。毕竟,你’再次拍摄自己在一个漂亮的大房子里享受折扣,以前的居住者正在努力将屋顶放在头上。

但是您对该物业的兴趣与以前的居住者无关,并且通过完成销售,您赢得了’T造成他们的情况,或更糟。

这只是当你必须思考自己的时候,因为这一过程可能感觉到的奇怪,事实就是如果你不买房子,那么别人会,之前的占用者会在一起无论谁在现在或将来都拥有房子,令人畏惧的情况。

作为当前的购房者,它’很重要,避免止赎诉讼程序。当然,这’更容易说说,但如果你记得贷款人就像渴望避免这个过程一样,你就可以找到解决方案。 

房子是你最大,最重要的资产,你需要做你可以抓住它的东西,无论这意味着,这是一个较小的更实惠的房子,或者在金钱干涸时创造紧急基金。